胶南频现高价楼盘（资料图片）
单价10500元？这不是房价，是胶南地价！2011年8月17日，胶南拍卖了三宗土地，其中某房地产大鳄以10500元/平方米的楼面地价拍得百果墅大酒店西、泰薛路南、海滨大道北侧的一个地块，该地块总面积48.68亩。据业内人士计算，加上税费、配套费、建筑成本等，该地块的房子的总成本超过1.5万元/平方米，房价估计在2万元/平方米以上。目前，胶南已经云集6家房产大鳄，不限购成为胶南楼市的“免死金牌”。
胶南地价单价 10500元
2011年8月17日胶南拍卖了三宗土地，某房产大鳄以10500元/平方米的楼面地价拍得百果墅大酒店西、泰薛路南、海滨大道北侧的一个地块，该地块总面积48.68亩。另外一块住宅用地的成交价格也比较高。位于相公山河南、珠山路西的地块成交单价为2050元/平方米，而起拍价为1100元/平方米。该地块土地面积为 22140平方米，出让年限为70年，将建设住宅项目，容积率为 1.0～1.7，建筑密度不高于25%。
位于百果墅大酒店西、泰薛路南、海滨大道北侧的地块，起价就比较高，为4000元/平方米，规划建筑面积为32453平方米。之前胶南的最高地价为6610元/平方米。今年6月份，山东安邦置业有限公司力拼对手，耗资3.33亿元，夺下胶南海滨大道北 、泰薛路南、东方华庭小区西地块，这一地块只有5.03万平方米，折合楼面地价6610元/平方米，成为当时的胶南地王。
最近两年胶南楼市持续火爆，商品房不愁销售，这也带动了胶南土地市场的发展，从1000元/平方米到了3000元/平方米。
将来房价得过2万元
对于胶南地价的上涨问题，业内人士张百忍说，以前郊区五市土地价格很便宜，因为供应大，不稀缺。郊区很少有地王出现，土地市场波澜不惊。在限购令的大形势下，七区楼市多少受到抑制，开发商要拿地，顾忌较多。郊区不限购的五市就自然受到开发商的青睐，尤其是靠近市区的胶南、胶州、即墨，更是成为大鳄的重点投资区域。
根据拍卖公告，此次单价过万的地块容积率为1，该项目将建设多层高端项目。据业内人士计算，加上税费、配套费、建筑成本等，该地块的房子的总成本应该超过15000元/平方米房价保守估计应在2万元/平方米。
“地价太高，考验开发商的开发能力。一般情况下，需要把产品做巧，做精细，做出附加价值来 。当然也有好消息，胶南目前没有限购令，只要产品质量有保证，后期销售也有提升空间。”张百忍说道。
◎分析6家大鳄云集胶南地块受欢迎
近两年来，胶南土地已经成了香饽饽。前不久，万科正式进军胶南楼市了，选择的是小珠山项目。青岛小珠山项目万科拥有项目的34%权益，须支付地价款约4.85亿元。截至目前，已经有6家大鳄选择在胶南开发房地产项目。
今年1月，卓越金融广场奠基，卓越正式进军胶南；保利海上罗兰在胶南已经有很广知名度。该项目位于胶南东部新城，滨海大道和两河交会处，涵盖别墅、高层公寓、商业三种物业类型，为业主打造全方位的世界级滨海庄园生活。项目规划4000多户的万人社区。今典集团立志打造胶南红树林项目，面积达450亩。世茂集团今年也在胶南拿了地，之前中海的项目已经入住。
“胶南和开发区正好相反。胶南虽然泡沫也很明显了，但政策上有优势。而开发区今年要惨烈一些，限购影响很大，外来人根本没法买房了，投资客早就不敢出手了。”业内人士林宪周分析，“现在二手房中介连锁店也盯上胶南市场了。不过，想在胶南投资还是谨慎一点好。”
文/图 记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 曹海霞]
