日照市今年计划启动28个城中村拆迁改造，是历年来规模最大的城中村改造。城中村的原有居民和其中的大量租房者集中拥入租房市场，而市场供应在短期内难以快速增加，导致市区租房“一房难求”，房租也一路上涨。业内人士称，房租上涨会吸引更多住房进入租房市场，随着市场供应的慢慢增加和拆迁户的陆续回迁，房租会逐渐趋于理性，还有下降的空间。
■行情市区租房“一房难求”
小刘是大润发的员工，为了上班方便想在附近租个房子住。“我原来以为这附近小区挺多的，有昭阳、萃阳、沙墩生活区等好几个小区，都是老小区。”小刘说，但她接连找了两天，很受打击。“这里小区虽然很多，但房源特别少，问了好几家中介，就一两套房源，而且价格也远远超出预期。像萃阳小区一套房子才60多平方米，也挺旧的，要价700元。以前三四百就能租到。”
24日，记者在市区几家房产中介了解到，现在租房子的人非常多，而房源相当紧俏，往往是一出来就被人租了。与新市区房源紧张相呼应，小区较多的老市区房源也比较紧张。记者在昭阳小区、沙墩生活区等采访了解到，一个小区里只有一两套房子，而且都以100多平方米的大户型为主。
■原因最大规模城中村改造
“房租上涨的一个最直接原因是，城中村改造，很多村民房屋拆迁后只能出来租房住。”某房产中介南经理说，前一阵子有很多人来问房子的，都是附近城中村拆迁户。市场需求很旺盛，房源就那么些，价格肯定就炒起来了，他手里现在很难找到房源。
据了解，日照市今年将启动28个城中村的拆迁改造工作，涉及拆迁居民1.4万户，是历年来最大规模的城中村改造。这些城中村主要集中在东港区，全部启动后，按一户居民租一套房计算，也要1.4万套房源。据金马一区一名保安介绍，两个月的时间，小区的大量空子都租了出去，价格也涨了不少，租房的多是新市区拆迁的城中村，像东西明望台、大小卜家庵子等。
南经理说，城中村拆迁改造，出来租房的并不单单是房主。在这些城中村里还住着大量的租房户，很多打工的青年人，买不起房就暂时租村里的房住。一间房一百来块钱，比较省钱。这些村一拆迁，租房的打工者都被挤压出来，到了市场上重新找房。
■前景供应增加将回归理性
南王家村、小孙家村等城中村里，住着大量的打工者。以南王家村为例，一家住房往往会将房子隔出三小间，租给打工者居住，他们大多不到30岁，刚刚参加工作，对每个月150元的房租已经有些吃不消，更别说租一套每月七八百甚至上千元的房子。在村中主干道两侧还有大量的经营商户，也在此租房住。这些人群的数量已经超过了村中的原有居民。“一旦这样的村拆迁，这些租房住的人都会被挤出来。城中村越拆越少，他们最终要住进楼房，房租由原来的100多元一下子变成七八百元。”南经理说。
“房租高涨的趋势在短期内很难得到缓解。在这个过程中，压力最大的就是城市‘夹心层’，但是从长期来看，很有吸引力的高房租会吸引更多的住房进入租房市场，随着拆迁户的慢慢回迁，市场供应会慢慢增加，到时候房租会进入一个相对理性的空间。”南经理说。记者 从春龙
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]
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