看房热情走低预约看房为零
“其实没有订单也可以，现在的问题是潜在购房者连看房的热情都没有，预约基本上没有，全靠房产经纪人打电话催着客户去看房。”21世纪不动产市场分析师张斌说，而这放在一年以前的国庆节期间，是不可想象的。
青岛市房地产交易中心的统计数据显示，去年国庆节期间，仅市内四区的二手房签约量就高达247套。“两个数据对比，可以看出市场变化有多大。”张斌说。
“二手房完全陷入了买方市场，要拉客户只能靠经纪人自己主动出击。”海诺不动产的陈宝国经理说。而来自惠百家不动产、22世纪不动产、青房置换等多家品牌中介的调查显示，国庆节期间的行情让多数房产经纪人大跌眼镜，不少经纪人称市场恐怕已难以好转。
“现在二手房贷款非常难办，而限购令实施以来，让购房需求陷入观望，而市场上对房价喊跌的声音也让购房者下不了决心。”陈宝国说，在这种市场行情下，而且已经到了10月份，马上就是传统淡季到来，今年的市场注定不容乐观。
一手房猛推盘撬墙角了
相比之下，尽管同样受到限购令为主的调控组合拳的影响，岛城一手房市场成交了830套的答卷。虽然不甚乐观，但毕竟比二手房好了不少。
“从成交量上来看，今年的国庆楼市成了一手房的天下，由于一手房项目加大推盘及价格优惠力度，导致不少二手房客户被分流。”21世纪不动产市场分析师张斌说，黄金周期间四方区、市北区、崂山区、李沧区、城阳区等多个区域新盘集中出货，而且价格上推出了不少的优惠措施，这在很大程度上掘了二手房市场的墙角儿。
“李沧区的万达广场项目的起价在每平方米8400元左右，东部中央居住区的几个项目也开出了每平方米8000元左右的起价，这对市南区、市北区乃至崂山区的二手房潜在购买力有很大的分流作用。”惠百家不动产的总经理董晓峰说，因为总价80万元左右在市区已经很难买到小套三甚至大套二房，在“比价效应”下，二手房买家很容易被吸引去买一手房。
记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
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