2012年上半年北京、上海、广州一线城市潜在供应总量将达2902万平方米，是今年下半年供应总量的一倍多，由于今年库存消化艰难，这意味着明年上半年市场供应量又增一倍！据日前世联地产举办的“近期房地产市场的变局和企业的应对”第三季度媒体见面会上的分析，一线楼市明年供应量将激增，在开发商资金趋紧情况下 ，将面临严峻的库存及负债扩大化的问题，价格下行压力较大。
世联数据显示，今年下半年，北京、上海、广州以及深圳四大城市潜在的供应总量达2861万平方米。其中上海仅今年下半年，潜在供应量达1029万平方米，成为四大城市第一高 ，最少的深圳也有137万平方米。其中，北京有896万平方米，广州地区也达799万平方米。
与此同时，2012年上半年的潜在供应量，北京、上海、广州三地就将达2765万平方米，再加上深圳的初步估算，四大一线城市未来在2012年上半年市场潜在供应量达2902万平方米，逼近3000万平方米。而这一数字，将是今年下半年供应总量的1.01倍。
广州世联地产市场部经理崔登科指出，今年市场价格并未改变，一线城市存量在高位徘徊，同时去化时间也被拉长，政策导致需求萎缩，给开发商带来较大的消化存货压力。
据了解，以往楼市上半年供应并不突出，这是因为很多货量都在年底消化了，但目前的状况是消化慢，新增也多了，两者相加，供应量由此激增。
研究机构调查表明，今年一线城市库存区时间处于历史高位 ，如深圳商品住宅去化天数10个月左右，现在已达到了小高峰；上海则达到20个月；北京更高，已有25个月的时间。广州相对比较健康，但也在13个月左右，但这也是历年高位。
世联地产研究数据表明，自2011年2月以来，房地产企业资金来源分类指数连续4个月低于100，显示开发商资金来源趋紧。 赵燕华
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
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