临近年末，二手房市场因为受到一系列调控政策的影响，以及新房市场降价的牵连，价格出现了一丝松动，而近来低价甩卖的房源开始多起来。上期我们做了《急售满天飞，谁是真“白菜”》，教您如何挑一套低价好房。然而一些看似诱人的价格背后，有多少房源是货真价实？置业专家提醒，购房者在面对低价房源时要理性，避免低价陷阱。
【案例】捡了便宜房发现房有“内伤”
今年上半年，王女士为了让女儿几年后能上一所好学校，决定在市南区买一套房龄超过15年的套二学区房。买房时王女士看了周边很多房源，正当她犹豫不决时，一套打着低价出售的老房源引起她的注意。王女士一算，房源总价比周边同类低了几万元。考察了周边的配套和居住氛围后，她就出手了，生怕晚了房源被别人抢去。
本以为捡了个大便宜，但没想到交房不久后王女士发现，房源多处“内伤”严重：厨房下水道流水不畅，甚至经常滴水不流，南面的墙壁渗水严重。原本以为小修小补就能解决，可她老公仔细检查后发现房子问题一大堆，卫生间和厨房设备甚至要重新更换。最终，为了修复房屋，王女士前后共花费了10多万元。
别忽略“硬伤”和“软伤”
如上述王女士遭遇的低价陷阱还有很多，房东因为房源质量问题叫出低价，无意识的购房者很容易被眼前的便宜迷惑。类似的低价陷阱，包括房屋本身的质量问题，如墙体年久失修、漏雨渗水，厨房、卫生间等主要功能区由于多年使用出现问题，或是水管电路伴随房龄老化而出现功能障碍等；另外房源周围环境也可能是房东以低价急售的因素，如清晨早市、夜间店铺吵闹不堪影响休息，或周边人流车流常年密集影响居住安全等；如果房源本身质量和周边环境都不错，而房东仍然低价急售，购房者就要小心 ，因为这套房子的产权有可能并非房东一人所有，成交后有可能将自己卷入纠纷。
买前排查要到位
与买卖新房不同，二手房交易面对的是单一房源和卖方，每笔交易涉及的房源价格、房况都各不相同，需要购房者详细了解。
比如在买房前，购房者要仔细检查房屋内部质量问题，看墙体有无渗水痕迹和裂痕破损 ，厨房卫生间的上下水功能、电路功能是否正常，家中电器开启之后电路是否稳定等。购房者也要勤于考察房源周边，最好分早中晚各考察一次，若周边有影响人休息的早市或是夜间酒吧、酒店吵闹不断，购房者就要谨慎购买了。另外，为了避免房源存在产权纠纷，购房者需要求房东出示产权证 、户口簿、结婚证等能证明产权是否为夫妻共有财产的凭证 ，如为夫妻共有财产 ，则要双方共同出面认同出售房屋。
除了上述低价陷阱，购房者还不要忘记附属费用的问题。有的次新房税费接近甚至超过十万元，是不可忽视的买房成本；购房者还应弄清楚，原房主有没有拖欠物业费、水电费等欠费情况。这些被独立在房源总价外的成本，往往容易被购房者忽视。
记者 王晓美子
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
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