上周，市北区CBD区域燕归堂楼盘释放最新价格，狂降40% ，30套房源一口价仅为10888元/平方米，而且开发商承诺降价补差价，还有买一送一的优惠活动，堪称今年优惠最大的市区楼盘。12月12日，记者采访了解到，目前参加燕归堂买一送一活动的市民达到了300名，降价补差价打消了购房者疑虑，市民积极参与。另外 ，买一赠一报名时间截至 12月16日，想买房子的市民得抓住机会。
A 售楼处火爆，300人报名
12月6日，市北区CBD核心区域的燕归堂释放重磅消息，30套房源一口价10888元/平方米，降价幅度达到了40%，还推出了买一套送一套的活动，购买一套面积约70～ 159平方米房源，有机会获赠面积约33.47平方米的小户型房源，此外还承诺楼盘如果降价将补差价。据燕归堂售楼处相关负责人介绍，目前已经有大约 300人报名参加买一赠一的活动。每天的电话咨询、现场访问量表现都不错。“我们的价格优势摆在那里，而且有补差价的承诺，购房者大可放心购买，积极参与。”
对于买房时机问题，一位业内人士分析说，目前算是买房的时机，离最好的买房时机也相距不远。毕竟，土地价格在涨，钢材、水泥等建材价格在涨，人工成本在涨……这么多的成本上涨，注定了开发商可以降价的空间越来越窄。何况，一如李稻葵所言，在未来3到5年房价“基本保持稳定”的情况下，算上通胀因素，假设 GDP按照每年10%的速度继续增长，平均来看中国老百姓的收入将会以每年10%以上的速度上升，那么三五年之后，相当于房价降了30%到50% ，以前买不起房的人就可以买得起了。
局部房价下跌不可避免，下跌幅度取决于开发商资金紧张程度 ；一些上市房企，为了做“靓”年报，也会随行就市，降价促销。目前各地零星出现的打折推盘、特价卖房、降价销售尾房等名目繁多的“甩卖”策略，可以视为一些开发商在这方面的应对之举。
B 降价补差价消除购房疑虑
据中国指数研究院青岛分院分析师介绍，通过专门的调查获悉，一千名购房者中，因担心调控政策导致房价下降而推迟买房的购房者占八成以上的比例。由此可见，在买方市场，部分购房者因顾虑房价继续走低而打消购房欲望。如果开发商主动降价并承诺补偿差价，无疑将这部分购房者引入市场。
记者采访获悉，早在11月下旬，岛城就出现了某楼盘降价导致前期业主要求退房的现象，后来岛城李沧某项目首先提出降价补差价的策略打消消费者的顾虑。燕归堂售楼处相关负责人告诉记者，该项目也将承诺降价补差价。“如果燕归堂的价格下跌的话，我们将补差价。购买时候的价格与将来最新价格相比，差额将补上。”
据悉，燕归堂推出抽奖活动，凡参与活动者均需先交10万元意向金才具备参加抽奖资格。幸运中奖者必须购买一套面积约70平方米～159平方米的房源，才可获赠面积约33.47平方米的房源(该房不在30套特价房之内)，价格为36万元。
活动结束后，若客户已购买燕归堂房屋并最终签订《商品房预售合同》，所交 10万元款项即可转为购房款使用，也可选择申请退款。若客户无意购买燕归堂房屋，凭收款收据于活动结束后十个工作日内到燕归堂接待中心申请全额退款。”具体活动时间为12月7日～ 16日。
C 房价见底，逼近成本价
12月12日，记者调查发现，去年市北区出让几块地的地价均价已经到了8000多元。去年，市北区伊春路的地块，单价便在8000元以上，而市北区地王单价远在1万以上。相比之下，市北区CBD核心区域 ，位置、区域优势不用多说，燕归堂单价10888元，已经逼近成本价。
燕归堂价格优势明显，目前周边项目价格单价大约是每平方米1.4万元～ 2万元，其中，市北CBD中央商务区万达39克拉，两室两厅，面积89平方米，价格162万元；延吉路附近锦绣华城面积82平方米 ，价格135万元；环宇康庭面积103平方米 ，价格179万元。
部分业内人士表示，如果购房者想投资抄底的话，燕归堂的价格已经到了底部，投资客、刚性需求购房者都可以考虑出手。
记者发现，今年下半年以来，先是李沧区的楼盘采取9折降价的策略，均价仍高于每平方米7000元，比2009年的价格略高。倒是城阳区的几家楼盘降价幅度更大，几乎是市场价的8折开盘，取得了不错的效果。然而在市北区、四方区这样的楼盘寥寥无几。此次该项目的价格，直接将该区域的楼盘价格拉回2009年。四方区新都心区域价格去年涨幅较大，现在虽然有所下跌，但仍然在每平方米 1.3万元，比市北区CBD区域的燕归堂都高。燕归堂的降价策略将对市北区CBD区域的楼市形成冲击，这也是近期最大幅度的优惠。
D 房价大跌，购房机会到来
目前，不单是市北区CBD区域在降价，青岛其他区域房价也下跌了，购房机会到来了。据业内专家张百忍介绍，白沙湾自身的自住需求比较少一点，它又是这两年全青岛房价上涨最快的地方，因为2008年卓越最艰难的时候，它的高层可能是卖到三四千块钱，后来直接到了8000多，基本上涨了一倍多，但是李村是 2008年从6000元涨到现在的9000多元，也不过涨了0.5倍。这个泡沫非常大，支撑不住。支撑不住的情况下就出现了相应的调整。
记者发现，对于不限购不限贷款的公寓项目，尤其是位于市北区CBD区域，今后将有很大的投资回报，购房者的出手时机到来了。据了解，今年以来，虽然市北区 CBD区域房价没有上涨，但在住宅市场低迷的情况下，写字楼市场热度仍然不减，租赁需求和成交量稳步上升。据仲量联行近日发布的报告显示，尽管新增供应入市将导致市场空置率上涨，但由于需求出现增长，预计未来12个月内青岛办公楼市场租金仍可能微幅上涨。写字楼出售方面也出现良好态势。
燕归堂方面，刚性需求、改善性需求都可以找到适合自己的户型 。燕归堂楼盘主要设计34～165平方米的时尚一居、温馨二居、舒适三居、敞雅四居精装户型。
E 5大优势成就CBD核心楼盘
距市政府大约10分钟车程；周边拥有近30条公交线路，步行10分钟即可到达地铁5号线站点，便捷交通四通八达；成就快捷的完美商务；时尚高雅的花园式宫邸生活；楼盘实现全方位智能控制体系……燕归堂的5大优势成为吸引购房者的法宝。
据介绍，青岛中央商务区范围内原来仅有山东路、福州路、辽阳西路、南京路等11条道路，难以满足未来交通需求 。市北区在编制商务区控规过程中，对交通进行了全面的分析、预测，不仅考虑了对现状道路进行拓宽，还新增了 22条规划路，以确保商务区内部交通和对外联系的畅通。
燕归堂在建筑规划方面运用现代、简洁的设计风格赋予建筑独有的垂直美感，立面简约明朗，线条动感流畅，自然流露出居者的梦想和浪漫主义的情怀。整个建筑的细部处理和现代材质的品质有机结合，精致和优雅共存，又不乏典雅之气度。4栋建筑坐北朝南，围合成堂，最大楼间距可达32.9米。立面设计遵循现代典雅风格，注重与中央商务区周边建筑风格相协调，利用错位竖向窗立面丰富变化，加强立面的竖向关系使得建筑性格得以彰显。其中soho公寓约7.3万平方米 ，商业约9 千平方米 ，地下部分约2.8万平方米。配置4部高配电梯，令城市新贵生活更加私密、从容；内廊式宫殿布局，庄重之中不失华丽，简约气质中流露出淡淡的贵族韵味；楼宇设备自动控制系统、安全防范系统、高清室内对讲机系统、消防紧急广播、火灾自动报警控制系统和Inter高速宽带网络系统有机地统合在一起，令商务、生活率先进入智能控制体系的未来信息时代。
楼盘咨询电话方面，记者了解到 ，燕归堂活动咨询热线为85083777、85083888、85776868。
相关链接 关于开发商
燕归堂项目由青岛嘉合置业有限公司投资开发，嘉合置业历经十五年的滚动发展，现已成为以房地产开发经营为主，投资咨询、营销代理、物业服务、物资建材等产业为一体的大型专业化管理集团公司。
青岛嘉合置业有限公司秉承“百年地产，精益求精”的嘉合使命，建成各类住宅、商业网点90余万平方米 ，建成的小区优良率达98% 以上，荣获业内外一致好评。
嘉合置业通过多年的努力，赢得了客户、合作伙伴、业界同行及政府的信任、尊重和赞誉，并多次获得青岛市、区级人民政府颁发的“青岛市百强私营企业”、“先进私营企业”等称号，2009年度被市南区委、区政府授予2009年度发展楼宇经济突出贡献单位。
文/图 记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 曹海霞]
