李沧区重庆路399号地块，去年年底就被挂牌拍卖，今年1月份因没有单位参与而失败。3月15日，该地块迎来了第二次拍卖会，虽然降低了保证金，结果还是流拍了。在胶南市也有土地拍卖会举行，3月14日胶南市两块地均以1000元/平方米左右的底价成交，开发商抢地的现象彻底消失了。
李沧地块两次流拍
3月15日，记者从青岛市公共资源交易中心了解到，原定于3月15日举办的李沧区重庆中路399号地块拍卖活动被取消。这也是该地块今年以来的第二次拍卖失败。去年12月25日，青岛市国土资源和房屋管理局 、青岛市土地储备整理中心发布拍卖公告，首次公示了位于重庆中路399号的地块将公开拍卖。根据拍卖公告，该地块土地总面积17486.8平方米，规划建筑面积78690平方米。土地用途为城镇住宅及商服。其中住宅占地8743.4平方米，规划建筑面积39345平方米，普通商品房与限价商品房所占比例为1：1。
该地块位于李沧区中部片区，处于城市交通主干道重庆路沿线，正在建设的青岛地铁M3号线未来将从地块北侧穿过，地理位置优越。该地块的两次挂牌在土地面积、规划建筑面积等建设内容上是完全一致，起价都为3400元/平方米，但竞买保证金却由此前的8026万元降为5350万元。另外，该地块是否再次举行拍卖活动，目前还没有确定。
胶南俩地块低价成交
3月14日，胶南市土地拍卖活动在胶南市阳光大厅公共资源交易中心举行，两块地均以底价成交。首先拍卖的1号地块，分为A 、B两部分，分别位于大卢河东西两侧，土地用途同为商住用地，出让年限为50年，竞买保证金2515万元。其中A 地块占地面积为10453平方米，规划建筑面积16725平方米，拍卖起叫价1100元/平方米；B地块占地面积63197平方米，规划建筑面积101115平方米，拍卖起叫价1060元/平方米。
拍卖开始后，仅仅经过一轮举牌，地块便拍卖成功。青岛星河城房地产有限公司将1号地块全部收入囊中，其中A 地块成交总价为1839.75万元，B地块总成交价10718.19万元。
2号地块位于积米崖港区驻地，泰薛路北、大卢河西，占地面积16882平方米，性质为纯住宅用地，规划建筑面积46426平方米，土地出让年限为70年，竞买保证金850万元，该地块的拍卖起叫价为912元/平方米。无独有偶，该地块也是以起拍价成交。青岛德惠房地产有限公司以4234.05万元的成交价成为该地块的开发商。目前2号地块北侧为漓江西路，周边有在建楼盘德惠凤凰都、金柏佳园等，房价已经超过了7000元/平方米。
建成后房价过6000元
对于近期举行的土地拍卖会遇冷的问题，记者采访了岛城楼市专家张百忍。“今年整个青岛房地产市场比去年还要严峻，目前对开发商的贷款政策依然很严格。此次拍卖的胶南两个地块建成后的房价不会很低。2号地块肯定能过6000元/平方米。”张百忍介绍说。“目前中央清楚调控可能带来的后果和阻力，已经做好了长期准备。再者，中央认同现在调控已取得效果，但对调控效果还不满意，表示放松将前功尽弃，期待政策在短期内会放松的各方恐怕仍需继续等待。在2012年甚至更长的时间内，房地产业仍将面临较为严厉的调控政策，短期内，市场需求和价格波动幅度加大，行业风险上升。”中国房地产指数研究院青岛分院分析师王志霞介绍说。记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 邢立玮]
版权稿件，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
