2月份，青岛新建住宅价格环比跌0.2% ，二手房环比跌0.1% ，同比去年跌2.2% ；户型方面，小户型新房跌幅为0.3% ，小户型二手房同比跌了2.1% ……3月18日上午，国家统计局发布2月份70个城市楼市运行情况。青岛方面，二手房跌幅创了新高。
上月二手房价格大跌2.2%
根据国家统计局发布的最新数据，二手房价格方面，70个城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有14个，上涨的城市有11个。山东省方面，济南、青岛、烟台和济宁等城市的二手房价格都是下跌的。
2月份，青岛市二手房环比跌0.1%，同比去年跌2.2%。具体面积方面，90平方米以下的小户型二手房价格环比跌0.3%，同比跌2.1%；90～144平方米的中户型同比跌了2.4%，144平方米以上的大户型同比跌幅为2.1%。
上个月，受青岛房屋维修金政策影响，曾出现了集中签约的现象。市内七区二手房当月共签约935套，比1月增多了436套，增幅高达87.37%。其中市内四区签约727套，比1月增加了342套，增幅为88.83%。然而成交量的增加并不代表楼市回暖，被业内称为“虚火”。“在新政施行前一周有两天成交量过百，2月签约量大幅回升，跟3月份即将开缴房屋专项维修资金有很大关系，不少购房者赶在新办法实施前办理过户。”21世纪不动产青岛区域总经理刘刚介绍说。
新建住宅价格也在跌
二手房价格大跌，新房市场自然受牵连。2月份，青岛新建住宅价格环比跌0.2%。具体面积方面，90平方米以下小户型环比跌0.3%，同比跌0.5% ；90～144平方米的中户型环比跌0.2%；144平方米以上的大户型环比跌0.1%。
2月，青岛新建住宅成交了5192套，环比1月的2145套，暴涨142%，同比去年2月的2577套，大增101%。2月成交量主要集中在月底几天。其中，2月26日住宅交易529套，2月27日住宅成交1085套。主要原因就是，3月1日后签约的房屋要交存房屋专项维修资金。很多迟迟未签约或办理房产证的购房者开始扎堆办理业务。成交价格方面，3000元至4000元/平方米的房子最受欢迎，成交1005套，其次是，价格在6000元至8000元/平方米的房子，成交939套。4000元至5000元/平方米的房子也成交926套。户型方面，60至90平方米的户型是成交主力，共成交3058套。其次是90至120平方米的户型，成交1422套。
降价猛烈，李沧楼盘8.7折
3月18日，记者调查发现，与2月份相比，3月份各家楼盘的优惠力度更大了。李沧区青山绿水，起价7300元/平方米，均价7700元/平方米，现房销售，青岛搜房网友专享独家团购，8.7折优惠。位于城阳市中心的巴黎壹号3月17日开盘，一期小高层起价6600元/平方米，多层起价8500元/平方米，价格优势明显。
让人意外的是，外来大鳄也加入了优惠行列，这在以前是罕见的。绿城理想之城蓝岸现推出363套房源，购房享全款9.8折，贷款9.9折优惠；万科城市花园与万科魅力之城项目也推出搜房独家团购优惠，搜房网友可专享总房款的1%优惠。
另外，唐岛海岸9折优惠，加送车位；崂山懿品御府看房当日优惠5万；保利海上罗兰累计优惠4.5万；华仁欧典商苑当天定房加送15万车位。“目前，一线城市银行房贷已经宽松，首套房甚至都有利率优惠了，而青岛却还没有动静。今年限购政策取消的可能性几乎为零，购房者可以放心选性价比高的房子，等利率优惠袭来，再出手也不急。”业内人士张百忍分析说。
开发商帮垫房屋维修金
根据青岛市的规定，市民购买新房，签订合同之前就需要把房屋维修金给交了，金额大约在1万元左右，程序比较繁琐。“和税费一样，以后购房多了一项费用，购房成本确实增加了。2008年楼市不好的时候，很多房东为了卖二手房，帮买家垫付税费。现在情况有所变化，轮到开发商表现了。”楼市专家林宪周说道。
3月17日，记者咨询四方区新都心一家楼盘了解到，目前该楼盘推出了帮购房者垫付房屋维修金的优惠活动，抓住了购房者的心理。但记者发现，虽然各家开发商在卖力搞优惠，成交量却没有恢复的迹象。根据青岛市房地产交易中心的数据，3月16日，青岛新房成交量为215套，市南区挂零，市北区成交了一套，四方区成交了6套，寒风依然还在。记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]
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