今年的市两会上，政府工作报告中专门提到了如何让青岛构建更具活力的发展格局，其中一点就是“三城联动”。报告中指出：“做优做美东岸城区，做大做强西岸城区，做高做新北岸城区，打造功能互补 、相互依托、各具特色的都市新区。”根据规划 ，北岸新城主要包括高新区、红岛、上马 、河套 、棘洪滩。
北岸新城打算怎么建？目前的建设情况如何？很多市民在关注这一区域的发展。3月23日，城市信报联合青岛自行车协会，骑行探访北岸新城。从早上 8点半到下午3点，信报一行沿城阳白沙河入海口，到高新区火炬路，然后是上马 、红岛、棘洪滩。
一路上记者最大的感受就是，北岸新城并不是“新”城，没有荒芜，昔日盐滩变身景观公园，300多家企业进驻，还有农业示范园。该区域房价最低的楼盘仅为3000元/平方米，与7区相比，算是楼市洼地。
第1站城阳白沙河入海口
周边楼盘扎堆区域房价过6000
“高新区将是青岛最绚丽的一片新城区，骑着自行车环游，光是想想就令人向往，这个活动我们全力支持。”得知记者想骑行探访北岸新城，青岛自行车协会的李经理立刻表示很感兴趣，并提前准备配合这次活动。
据介绍，北岸城区泛指城阳区及周边区域，规划范围东至青银高速、西至大沽河(含胶州李哥庄)、南至滨海岸线、北至即墨界，用地面积约700平方公里。其中，重点规划研究区域北岸新区主要涵括：高新区胶州湾北部主园区以及周边红岛、上马、河套、棘洪滩四个街办行政辖区，面积约290平方公里，是未来城市重要的拓展空间。
3月23日早上8点半，青岛自行车协会的两名专业自行车车手如约来到城阳白沙河入海口附近。一共4辆自行车，记者骑其中的两辆，随后骑行活动开始了。双元路附近算是北岸新城的边界线，沿着双元路往西行驶，不远处是城阳白沙河区域的两家楼盘，龙湖滟澜海岸和青特花溪地。
记者参观了龙湖滟澜海岸楼盘。目前该楼盘在售的住宅价格为6000多元/平方米，还有优惠活动。马路对面便是青特花溪地楼盘，价格也是6000多元/平方米。白沙河对岸是卓越蔚蓝群岛楼盘，目前该区域房价已经稳定在了6000多元/平方米。“去年，我们自行车队过来骑行游玩了。当时的路面还是比较差的，经常有大货车来往。现在配套好了一些。”自行车手李总说。在白沙河大桥上远眺，整个白沙河入海处环境还是很不错的。
第2站高新区
企业抢着进驻昔日盐滩变美景
记者和自行车骑行俱乐部的参与者沿着仙山西路，一路骑行，走进正在建设中的高新区时，感到很舒适。宽宽的马路，两边幽静的河流，这种在青岛市区很难见到。
一路骑行到高新区管委会附近。骑行车队的李总很惊讶，“没来高新区前，真不知道这里的路这么开阔，无论是开车还是骑车都特别舒适。规划双向八车道，未来的高新区交通真便利。”李总认为，“很多城市现在都患了拥堵病，有时几公里的路要堵上半个小时，如果交通规划好了，就等于拉近了距离。”
目前高新区内主次干道大部分道路已经建设完毕。业内人士分析，“从青岛市政府开车前往高新区，不堵车的情况下半个小时内就能到，未来工作在市南、居住在高新区也不是不可能的。”
继续骑车往前走，记者一行到了中央智力岛。这里四面环水的岛屿，岛上10万平方米的创业中心拔地而起，5座风格各异的景观桥与周边区域相连，与核心岛一道构成海鸥展翅的城市景观。中央智力岛是青岛高新区建设生态科技新城的点睛之笔。昔日盐田荒滩销声匿迹，现代化新城初具雏形。记者从青岛高新区相关负责人哪里了解到，青岛高新区胶州湾北部园区汇集了230多个高端项目，400多亿元的投资。将真正达到“水绕岛城、绿网环湾”的新城风貌。
一位在高新区工地上干活的聂先生说，“我是这周边村的村民。高新区成立后，大量的工地需要施工，给了我们干活的机会。以前每个月收入在1000元左右，现在每月都能达到3000元。”
自行车骑行到高新区祥茂河水系景观，记者看到祥茂河湿地景观区水面开阔，两岸生态绿化带极具美感 ，犹如长龙卧波。弧形草台阶像海草在岸边飘舞，将来，坐在草台阶上不仅可以观看人们在草坪上嬉戏，还能观赏优美的河道水系景观。
记者注意到在高新区，马路上看不到古力盖。都藏到哪里去了？带着疑问记者咨询了高新区管委会一名负责人，他说，“高新区很多古力盖，都埋在绿化带地下了，从外面很难看见杜绝‘拉链马路’的现象。”一位高新区技术设计人员称，考虑到青岛冬无严寒、夏无酷暑的气候特征，遴选了一部分亚热带树种，如山茶、石楠、海桐、月桂、桂花、广玉兰等。
一位姓张的环卫工人正在环河周围的一处花园内打扫卫生。记者表明来意，张师傅颇有兴致地说，“你能想象吗？现在这么干净美丽的高新区，五年前还是一片洼地盐滩，上班连骑自行车都很难，高低不平，周围空旷，一望无际的废泥。”
“那时候看着青岛市区那么漂亮，根本不敢想俺这里将来也能变得那么好。我们知道这里离市区太远了，可能永远都是这个样子。当时心里觉得，只要能把马路修好，能骑车就很好了。没料到这才短短几年，政府就规划出了高新区。以前的臭河现在成了公园绿地，坑洼的泥地成了八车道的马路。”
张师傅称，以前总觉得住在红岛没有青岛别的地方幸福，但如今高新区迅速以一个科技化的现代城区展现出来，就像瞬间成了一个新小型城市。“我现在能想象到，未来的生活质量会大幅提高，我也不会再羡慕青岛市区的好生活了，未来高新区的生活一样很好。”
不只是普通市民感受到了这里的变化，很多企业也发现了机遇。据了解，目前，主园区核心区在高端电子信息、生物医药、高端装备制造等方面集聚了40多个重点项目、200多亿元的投资并陆续投产。青岛高新区3年多时间已经引进了300多个高端项目和企业，总投资660多亿元。不少企业看准了高新区的发展机遇，前往高新区发展。陈先生就是抓准机遇的一个人。“将来这么多的企业进驻高新区，他们怎么解决吃饭问题？这就是一个大的商机。”
第3站上马
这儿的农业示范园占地1500亩
在上马街道前程社区，青岛市现代农业示范园的位置很显眼。经过交涉，工人准许记者骑自行车在示范园参观。整个园区有农业良种示范区、现代灌溉样板区、花卉苗木展示区和农业知识教育区。
示范园里有花卉种苗组培中心 、花卉交易市场、生态餐厅、高档花卉种植基地、农业科技园、濒危植物馆、昆虫博物馆、齐鲁历史文化馆、兰花谷 、青少年素质拓展中心 、动感植物迷宫、垂钓中心、民俗风情园、生态度假村等项目，充分体现绿色生态休闲观光、旅游度假、商务等特色。
项目总投资3.3亿元，示范园总占地面积1500亩，去年10月份建成开园。在雕塑园里，首先看到的是由粮仓、农具、向日葵、南瓜等雕塑组合而成的“希望的田野”雕塑群，展示了在希望的田野上农业耕作之快乐，喜获丰收之喜悦。埋头实干的“拓荒牛”雕塑，吃苦耐劳。在科技奇葩广场，蔬菜竟然长在墙上，有能够吞咽尼古丁和甲醛的美丽植物。
这里还有阳台农业。据介绍，阳台农业就是在阳台空间上搞农业生产，它具有与地面土壤空间所具的所有作用，目前用于阳台农业发展的栽培模式大多采用无土养液栽培模式，分人工基质培 、水培、汽雾培，还有水气结合的水气培。这些模式的组合形成了阳台农业特有的种植模式。
第4站红岛
没有在售楼盘大龄青年租房
根据市规划部门提供的信息，上马、河套 、棘洪滩、红岛及高新区是北岸新城的重要组成部分，在下一步的整体规划中，将分别或共同承担相应的城市发展职能。
在岛城新兴区域高新区，世茂商住区、雨润商住区、保障性住宅等生活配套项目的开发建设已经启动，教育配套设施同步配建，未来这里将逐步打造成为生态宜业宜居的新城区。
红岛街道的居民陈明一告诉记者，“几年前，红岛的房子就不让动了。一直说拆迁，现在也没有动静。现在村里的大龄青年，结婚时需要房子，有在外面租的 ，也有到市区购买的。现在没有在售的楼盘，以后不知道会不会有。”
另外记者了解到，青连铁路自青岛铁路青岛北站起，止于连云港，是青岛市重要的铁路项目之一 。根据铁路规划，将结合青连铁路的建设在红岛区域建设一座车站。青荣城际铁路正线全长300公里，自青岛北站引出，沿胶济铁路一侧前行，经城阳后跨过胶济铁路，折向东北从即墨西侧经过，然后向北跨过既有的蓝烟铁路，基本并行蓝烟铁路西侧，引入既有莱西、莱阳站后，经桃村至西陌堂，一路向北进入烟台站；另一路向东沿烟威高速公路到达威海市，然后折向东南，到达荣成市。
记者了解到，整条铁路共经过了18个车站，其中在青岛辖区内设了七个车站，分别为青岛北站、楼山站、城阳站、即墨北站、即墨站、夏格庄站、莱西北站，其中即墨站为联络线车站，夏格庄站为预留车站。汽车站方面，红岛客运汽车站建设已列入“十二五”规划，具体建设位置、时间要根据北部新城和红岛总体规划确定。
第5站胶州李哥庄镇
这里房价不高每平米3000多
根据初步规划范围，北岸新城包括胶州一部分，李哥庄镇便在范围内。3月23日下午，记者骑车赶到了李哥庄镇。在青岛市今年确定的5年重点培育10个中心镇中，李哥庄镇名列其中。而今，这里传统的制帽产业已在国内独树一帜，新兴产业及小城镇基础设施建设、公共服务配套等正同步推进。
胶州市李哥庄镇计划用10年时间，投资4.19亿元，延续悠悠古文化在大沽河沿岸打造12个旅游项目，打造一个景致优美，可游玩、可居住的沽河金岸滨河水城。项目将以大沽河、桃源河、小辛河等生态水域、湿地景观、胶东民俗风情、古窑文化、洪泛文化、制帽产业、温泉休闲、红色文化等8大类重点资源，构建4A级大沽河风景名胜区，将李哥庄镇打造成为具有“生态田园”特征的特色旅游城镇和滨河水城。
在李哥庄镇，代表楼盘便是青岛风景。项目位于204国道路南侧，李王路东侧，桃源河西岸。“我们楼盘去年开盘，顺利销售1000多套，价格3000元/平方米，优势摆在那里。”该项目市场总监张先生向记者介绍说，“不限购，有外地购房者，也有本地购房者。投资、居住都有。北岸新城接下来肯定是热点，升值潜力明显。
据市规划局的介绍，北岸新城要建设为青岛市科技创新中心、创意文化中心。新区东部与城阳对接，协调发展；引导产业向新城北部拓展，释放胶州湾岸线，缓解湾底压力；积聚战略性新兴产业和蓝色高端产业，形成具有国际影响力的先进制造业、软件与服务外包产业及科研总部基地 ；红岛按建设生态岛标准，发展文化创意产业，形成国际海洋文化旅游岛。
◎两会观点
盐滩变花园百姓受益大
上马街道位于城阳区西部，胶州湾北岸，在“北岸新城”的规划之中有着重要的地位。3月26日记者采访到了市人大代表、城阳区上马街道东张社区党支部书记、居委会主任苟乃格。
“高新区成立之后，我们这里就有了很大的变化，我们对街道进行了一系列整改，以前的盐滩地变成了花园。”苟乃格说，去年5月份，城阳区重点启动了一批大项目，项目涵盖汽车装备、文化创意、新材料、新能源、家居物流等先进制造和现代服务产业，计划总投资70亿元，这极大拉动了街道“转方式、调结构”步伐，也让居民的收入有一定增加。“上马街道今年还将投资1000万元建设农民经济适用房安置居民324户、投资2000万元在北张社区建设安置楼安置居民400户。
提起未来的“北岸新城”，苟乃格表示，这是个很好的事，当地的老百姓包括他本人，对于“北岸新城”的未来也有很多的期待，将成为一片新的“热土”，红岛，高新区、大沽河东岸都将相互带动发展，这将为实现大青岛做出贡献，当地百姓的生活也将变得更加美好。
三城联动给城阳带来机遇
关于北岸新城，记者还专门采访了市人大代表、城阳区区委副书记、区政府区长张希田。
谈到北岸新城，张希田也非常关注。他表示，“目前市规划局具体的相关规划，但三城联动已经提出，空间布局也已经确立。未来，具体区划一旦确立，会给城阳带来巨大的机遇。”
文/图 记者 李晨 丁辉 李玮
（来源：半岛网-城市信报）
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