2010年，四方区地王诞生，哈尔滨路52号拍出了7200元/平方米的天价。如今，四方区地王有可能要易主了。3月30日，青岛市国土资源房管局决定拍卖两块地。其中包括山东路171号人才市场地块。让人意外的是，该地块单是保证金就有2亿元，起拍价为5150元/平方米。根据规划，该地块以后将建城市综合体，由住宅和商业办公组成。业内专家表示，该地块很可能成为新的四方地王。另外，四方区福州路东的地块也要拍卖。
3月30日，一则拍卖公告出现在青岛市国土资源房管局网站上。根据拍卖公告，其中一地块位于四方区山东路171号，土地面积为18774平方米 ，规划建筑总面积为71342平方米 。土地用途为住宅和商服。其中住宅要建设6571平方米 ，商服用地占了大多数。住宅用地出让年限为70年，商服为40年。根据规划，住宅规划建筑面积为24969平方米 ，大约建200多套新房，该项目还要提取保障性住房集中建设项目土地补偿专项资金，此地块起拍价达到了5150元/平方米，竞买保证金高达2亿元。
而四方区福州路东、规划三号线西的拍卖地块土地面积为38775平方米，规划总建筑面积124080平方米，为商务金融用地，出让年限为40年。价格方面 ，拍卖起拍价为4585元/平方米，竞买保证金为1.1378亿元。
据介绍，山东路171号，目前已规划为宏业广场项目，东至安达路、南至理工大学公寓、西至山东路，北至抚顺路，用地面积约为2.44公顷，规划建筑面积10余万平方米，拟建设集科技研发楼、商务办公等于一体的城市综合体。该项目主要依托理工大学研发设计优势，发展建筑设计、创意、商务办公等产业。
目前的山东路地王为西吴家村250号。该地块2007年9月5日正式拍卖，规划建筑面积约19.4万平方米，土地出让金16.1826亿元。规划建设住宅、商业金融设施，当时的成交价达到了8330元/平方米。
记者采访发现，在山东路171号地块周边，二手房价格已经到了1.2万元/平方米。“这个区域在售新楼盘很少，是典型的黄金地块。今年的土地市场，四方区出现的地块主要位于欢乐滨海城，山东路地块是稀有土地，肯定会很抢手。地块主要建设商业综合体，受调控影响还是比较小的。”业内专家林宪周介绍说。
申请人可于4月6日至4月19日(法定节假日除外)，到青岛市公共资源交易大厅(青岛市香港中路19号)一楼土地交易窗口买取《拍卖出让文件》。本次国有建设用地使用权拍卖会定于4月20日9时30分在青岛市公共资源交易大厅309房间举办。
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山东路171号或成四方新地王 起价5150元/㎡
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记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 徐秀红]
