春天到了，二手房市场的“春天”却似乎还有些遥远。根据青岛市房地产交易中心公布的统计数据，岛城二手房市场出现多年不曾遇到的超低成交量，出现“倒春寒”行情。3月份市内四区二手房成交量环比锐减五成以上。业内人士分析，尽管二手房的看房量在不断攀升，但看跌预期仍在影响市场，未来几个月市场行情仍旧不容乐观。
二手房签约环比跌五成
“从3月份开始，来电咨询量和看房量明显增加，但签约量却再次大幅下滑。”4月8日下午，21世纪不动产青岛区域总部总经理刘刚说，多家中介门店的统计数据显示，3月份以来，要求看房、主动询价的客户明显增多，经纪人带看的客户量比2月份增加了三成以上。
看房量的增加似乎透露出二手房市场的刚性需求始终存在，但面对逐渐繁忙起来的电话铃声，不少二手房经纪人却高兴不起来。“签约量不仅没有随之走高，反而再次迎来了‘过山车’行情。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说。盘点青岛市房地产交易中心近期公布的统计数据，可以洞悉节后市场的变化情况。3月份市内四区二手房仅成交437套，较之2月份的935套，环比下跌了五成以上，不少中介成交量为零，行业盼望的3月“小阳春”未能如约而至。而去年12月份，市内四区成交量为908套，今年 1月份成交量为499套，二手房市场行情可谓大起大落。
2月“透支”了3月的成交量
从政策层面来看，始自去年2月份的限购令让房地产市场陷入了长达一年多的观望当中，市场挤压了大量的刚性置业需求，二手房市场为何出现“过山车”行情？
“连续两个月的市场成交情况，都受到了来自政策的影响，有较大的偶然性。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周说，二手房市场就是在政策的变化中摇摆不定。据多位业内人士分析，2月份的成交量之所以高高在上，与当月市政府出台的房屋专项维修资金政策有很大关系。很多购房者为了省下近万元的房屋专项维修资金，抢着在2月份完成签约，这无疑透支了市场的刚性需求，从根本上导致3月份签约量大跌。
“另外，国家多次表态楼市调控的力度不会放松，这让购房者再次萌生强烈的看跌心态。”孙杰说，受此影响 ，不少市区新盘开始拿出较大幅度的优惠措施来刺激刚需释放，也分流了部分的市场需求。
来自21世纪不动产内部的统计显示，与2月份相比，弥漫市场的观望情绪导致租赁量有所增加。“3月份买卖成交下跌了约15% ，但买卖房源却增加了24% ；租赁房源增加了28% ；租赁客户增加了16%。”21世纪不动产青岛区域总经理刘刚说，这说明刚性需求犹豫不决，等待进一步的触底行情。多位业内人士分析认为，受此影响 ，短期内二手房市场难以出现回暖行情。
买或不买都是煎熬
“从客户反映情况来看，不少刚需购房者既期待着房价下降，又担心房价再次报复性上涨。”惠百家不动产的唐瑞周说。
“我打算在市南区买套小套二作婚房，现在也就能拿出30万元多一点的首付款，从今年2月份开始看房，因为担心房价会下降一直没敢出手。”正在惠百家门店内看房的林先生说，今年3月份，市北区、李沧区的部分新盘开始降价促销，这让他再次产生担忧，害怕被套住；可犹豫着不出手，他和女友又担忧会错失良机。“买和不买都是煎熬。”林先生说。记者从多家中介机构了解到，这几乎代表了市场上所有刚性需求的心态。
记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 徐秀红]
