青岛房价下降难破成交僵局 市区楼盘“挥泪”砍价

　　    仍有项目苦候春天

　　既然降价不降价，都有购房者观望，有些项目干脆硬挺着不降价，等候楼市反弹期的到来。

　　“天山华庭目前剩余房源100多套，价格在25000元/平方米左右，面积在90平方米到110平方米之间，不会有任何优惠。”市南区天山华庭项目的销售人员说。位于市北区的锦绣华城项目销售人员也表示，目前在售的楼盘余下的套数已不多，价格和去年相比没什么变动，在24000元/平方米左右。“项目不会有优惠，虽然很多楼盘降价，但我们没有必要跟风。”销售人员信心满满地说。

　　    只涨不跌“神话”告破

　　“单纯从国家统计局发布的数据来看，下降的比率没有超出预期，但所传达的信息，对人们的心理影响很大。”楼市分析人士张百忍说，楼市未来将陷入买卖双方更深层次的博弈。

　　“青岛的实际降幅应该比数据中显示的还要大，国家从去年开始的调控，效果已经显现，打破了房地产以前‘只涨不跌的神话’，开始产生价格波动曲线。”岛城知名地产策划人龙江说，许多大的开发商从去年就已经开始抛盘，估计未来两三个月这一现状还将持续。

　　对部分开发商“市场将迎来反弹期”的乐观心态，多位业内人士认为，楼市何时回暖难以预料。“虽然在经济增速持续放缓的情况下，货币政策可能会放松，楼市存在反弹的可能性，但今年的楼市调控存在变数，何时能回暖，更是扑朔迷离。”龙江说。

　　业内人士分析，对开发商来说，“降价快跑”是最保险的选择。“高库存、高负债是大部分房企的困境，‘资金链’危机一旦到来，要远比去年猛烈 。”龙江说，这时候赌“楼市会反弹”并不明智，国内已经有房地产开发企业申请破产保护，降价事关赚多赚少，但抱着市场会反弹的心态硬挺，可能事关企业的生死。