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降价潮已蔓延多个区市
青岛房价的“金身”告破，要追溯到去年的9月份。城阳区白沙湾板块的楼盘率先降价，最后蔓延到了李沧区、市北区、黄岛区甚至市南区。龙湖滟澜海岸悦澜居的均价由6500元/平方米下调到6000元/平方米；卓越蔚蓝群岛除了一次性付款9.4折、按揭9.5折外，还赠送10年的车位使用权；李沧区的芳馨园在9.5折之后跌破5000元，李沧万达广场也把均价从去年的9700元/平方米调整为9500元/平方米，春和景明项目的均价也由9600元/平方米降为7300元/平方米；中海国际社区也推出免费车位或者3万元到5万元的优惠；市南区的鲁商首府也多次以价格下调来实现快速跑量。
■预测
“量价齐涨”可能性不大
在众多业内人士看来，目前无论从房企业绩还是开发商融资情况来看，开发商资金压力并未得到有效缓解，甚至有继续加剧的趋势。再考虑到2009年、2010年全国成交的高价土地即将面临入市，以及四五月份通常为新房供应高峰期等各种因素，开发商资金面临着更加紧绷的局面，以价换量在目前来看依然是唯一最可行的快速回笼资金的手段。
“2012年多家龙头企业的经营策略仍将是快速周转回笼资金，牺牲利润在所不惜。新批预售在春节后迅速上升，随着四五月份营销旺季的到来，未来供应将继续增加。”张大伟说。
对于后市，张大伟认为，4月份作为一个传统的置业旺季，在信贷出现定向宽松的利好下，成交量有望继续抬升，但目前市场对价格的敏感度依然比较高 ，而且限购及二套以上的贷款限制依然严格执行，这使得市场出现“量价齐涨”的可能性不大，不过与此同时，大幅降价的可能性目前来看也已经很小，性价比高的项目将逐渐增加。据新华社
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