青岛新房供应量调控以来首次下跌 8折盘受捧

2012-04-24 08:17   来源: 半岛网-城市信报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  上周岛城楼市新增入市商品房为1204套,而新房成交量达到了1529套,一年来,青岛新房供应量终于开始下跌了……4月23日,青岛市房地产交易中心公布了上周青岛新房成交量情况。记者了解到,目前全市新房供应量为144012套。上周打8折降价的秀兰禧悦山成交了108套。时隔两年,西海岸楼市再次火爆起来。

  入市1204套,热销1529套

  上周,全市新房共成交了1529套。岛城新房日均成交218套左右,与前一周相比,日均成交增加了约46套。最高成交量在18日,成交量为282套。从上周岛城各市区住宅交易情况来看,各区域周成交量全线大涨。市南区、市北区、四方区等区域成交量翻倍上涨。市北区一周累计成交93套,即墨一周总成交82套。

  李沧区一周累计成交365套,环比上涨71%,继续位居成交排行榜第一位。胶州市一周累计成交164套,环比上涨67%。市内四区新房一周累计成交511套,环比大涨130%;郊区五市新房一周累计成交547套,环比上涨15%。

  无忧房网数据监测显示,上周岛城楼市新增入市商品房为1204套。从上周成交情况可以看出,青岛楼市成交量开始复苏。“上周中海地王百万大跳水,价格一直坚挺的中高端项目也开始降价了。开发商死扛阵营松动,中高端项目价格调整将打破岛城楼市原有布局,其他项目将不得不跟进。”无忧房网数据监测中心相关负责人表示。

  岛城新房供应量首次下跌

  根据青岛市房地产交易中心的数据,全市可售商品房总套数144012套,在售楼盘总数达1280个,岛城商品房库存总量开始小幅下滑走势。从去年调控以来,青岛新房供应量一直不断增加,从突破10万套到了15万套。如今,在开发商降价刺激下,成交量终于赶上了供应量增加的步伐,结果便是一直处于高位的供应量终于下跌了。

  “传统房产销售旺季将到来 ,随着价格趋势明朗化、市场供应上升会带动成交量有一定的放大,但总体仍将处于较低水平难现火爆程度。目前房地产市场仍处于调整的初期阶段,以价换量仍是开发商在迎接即将到来的传统5月旺季的最佳策略。”青岛搜房网相关负责人介绍说。

  到目前为止,岛城连续出现四家银行有了8.5折利率优惠。除了青岛银行,招商银行、光大银行、汇丰银行三家还未进入全面执行阶段,但是首套房贷宽松信号已经发出。

  楼盘8折降价一周卖了108套

  上周,西海岸楼市复苏明显,而且成交量迅速攀升。从2010年下半年到现在,西海岸一直处于低迷状态,如今终于火爆起来了。

  根据市房地产交易中心的成交数据,开发区一周累计成交261套,环比暴涨302%,位居一周成交排行榜第二位。其中秀兰禧悦山项目一周成交108套居单项目成交排行榜首位。进入4月份以后,秀兰禧悦山项目降价幅度明显,8折开盘,起价不足5000元/平方米,吸引了大量的购房者。

  另外 ,胶南市一周累计成交151套,环比暴涨236% ,位居一周成交排行榜第四位。上周,不管是开发商的团购活动还是岛城几家银行试水房贷8.5折利率,都打响了楼市复苏的信号。但是青岛房地产市场是否已经熬过寒冬,尚需等待。记者 李晨

  ◎相关新闻

  青岛暂未调整公积金贷款上限


  近日,呼和浩特、南昌等国内二三线城市住房公积金贷款额度上限也在悄然提高,上调幅度普遍在15%至25%之间。青岛有没有调整?

  “公积金上限上调后,可以刺激购房者的购房需求 。以前只能贷款40万 ,现在可以贷款50万了,购房能力会增加。这对刚性需求的购房者是个利好。”业内人士林宪周向记者介绍说,“这个政策和银行的贷款政策一样,松绑的话,楼市成交量会增加,不过公积金影响力要小一点。”

  4月23日,记者拨打本市公积金热线了解到,目前青岛没有上调公积金上限。现在用公积金购房,七区内的二手房最高贷款限额为25万元,五市内的二手房最高贷款限额为15万元;二手房房龄10年以内的首付比例为40% ,房龄每提高5年首付比例上调10%。七区内的商品房最高贷款限额为40万元,五市为20万元;七区内的二手房最高贷款限额为25万元,五市为15万元。

  另外,目前本市住房公积金贷款对是否为二套住房的认定,主要通过市住房公积金中心公积金贷款系统内的信息进行认定,即是否曾在公积金中心申请过公积金贷款,如购房者之前未使用过公积金贷款,即使是二套房,也可按首次公积金贷款政策执行。公积金贷款利率、提取条件等具体规定可以咨询公积金客服热线96557。

  记者 李晨

   (来源:半岛网-城市信报) [编辑: 李敏娜]

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