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调查
车位办产权证得符合三个条件
“开发商出售的非人防部位地下车位，是否可以办理产权证？”对于这个问题，早在4月17日的时候，市房地产交易中心相关负责人曾答复过。“根据《青岛市国土资源和房屋管理局房地产登记规则》有关规定，建筑区划内具有明确固定界线和编号、能够独立使用的车位，权利人可以申请登记。建筑区划内规划的车位约定属于全体业主所有，或者经规划批准占用业主共有的道路、其他场地的车位，登记为全体业主共有。建筑区划内车位受让人应当是小区的房屋所有权人，受让人未申请房屋所有权登记的，不得单独申请车位登记。”
据介绍，小区停车位有三种：业主共有车位、人防车位和产权车位。一般来说，业主共有车位常见的就是小区的地面车位，这种属于业主公摊面积上的车位属全体业主所有，只能由业主决定如何使用、收费，各方都不能擅自出售；人防车位一般位于地下，性质是人防工程，由开发商投资、使用，产权属国家，平时可归建设方使用、出租，人防车位没法办理私人产权证。
产权车位必须符合三个条件：小区的车库(位)，不管开发商是否出售，不能算入公摊面积；小区车库(位)有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上；地下(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点(车位之间的分割点)，且层高2.20米以上，经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。
“购房者在买房子的时候，一定要问清楚车位性质，是地上业主共有车位，还是地下人防车位，能否办理产权证。现在，车辆越来越多，车位也开始抢手。能办证的车位程序也很简单。和办房产证一样，找开发商，能办初始登记了，需要开发商到交易中心统一办理。”即墨宝龙营销总监魏斌介绍说。
5月2日下午，记者登录市房地产交易中心网站查询发现，目前在售的能办证的车库数量共有5407个。具体区域方面，开发区最为集中，共有1226个。市区方面，市南区有245个，市北区有689个，四方区仅有125个，李沧区有466个。郊区方面，崂山区有139个，城阳区有448个，即墨市只有29个，胶州市有723个，胶南市有385个，莱西市有928个。
另外，记者了解到，根据《山东省物业管理条例》第五十条规定，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。
文/图 记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]
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