今年2月23日，青岛市委市政府发布了《青岛蓝色硅谷发展规划》，受到了社会各界的普遍关注。蓝色硅谷核心区已确定将温泉镇建设为现代综合服务区，为整个蓝色科技新城提供政务、商务、生活居住等服务。而这个区域，随着交通网络的发展，不但将成为蓝色硅谷核心区域人们居住的第一居所，更将成为青岛的新高端居住中心。在温泉服务区的版图上，规划15000余亩、总投资200亿元的岭海项目，将建成一座可容纳10万人居住的滨海休闲度假新城，其发展潜力不可小觑。
温泉板块成核心区第一居所
“蓝色硅谷核心区包括即墨市鳌山卫、温泉两镇陆域和海域全部，其中温泉镇这边是围绕硅谷建设的现代综合服务区。它按照一个城市来打造，围绕硅谷更多地提供比较良好的生活条件，来吸引更多的人才，形成良好的为硅谷服务的政务服务区、金融商务区、生活居住区，发展教育 、卫生 、文化、体育 、旅游度假等现代服务业，为蓝色硅谷做好政务、商务和生活服务配套。”业内人士指出，随着蓝色硅谷建设的推进，温泉板块将承担着这座新城的居住、商务、政务服务功能，尤其要承担起生活居住功能，而实现居住功能首先要让这个区域的住宅发展起来。
“这个区域目前的住宅形式也比较多样，以别墅为主，也有洋房、多层和高层。现在由于其本身资源优势已经受到了很大关注，但是因为配套相对滞后，还没有形成一个良好的生活景象。如果相关配套逐渐完善，肯定会形成更多的关注。”业内人士分析称，随着蓝色硅谷的建设，这里的生活环境、生活质量将会有较大的改善和提升，一些旅游设施的建设、教育文化设施的建设，重点是对当地的就业和生活条件有所改善，温泉板块将会逐渐成为硅谷核心区域人群的第一居所。
“两纵两连”，交通网络发达
“交通是一个区域发展的重中之重，人们常说一条华南快线旺了华南板块的一串大盘，像这种因为交通的便利而兴起一个新的居住中心的例子很多，根据《青岛蓝色硅谷发展规划》，‘两纵两连’的交通网络将会让整个温泉板块兴旺起来。”业内人士告诉记者，“两纵”包括适时拓宽滨海大道，并完成与丁字湾跨海大桥连接工程，拓宽改造莱青路、214省道，打造完善两条纵向连接快速通道。滨海大道和莱青路是到达温泉板块的必经之路，经过改造后，居住在温泉板块的业主从家出发到市区将会节省十多分钟的时间。
“两连”是指建设海湾大桥青岛端接线二期工程(海尔路至滨海公路)，拓宽改造九水路(黑龙江路至滨海公路)，实现温泉核心区与市区半小时的快速连接。建设鹤山路与青龙高速互通立交工程，实现与新机场、即墨城区的快速连接。“其中，青龙高速即墨连接线直接连接蓝色硅谷温泉核心区，填补了青岛东部市区没有南北高速公路的空白，作为第一条市区直达温泉核心区的高速公路，为青岛市区业主提供方便的同时，极大缩短了市区与温泉板块房产项目的时间和空间距离，对蓝色硅谷核心区的开发建设、温泉别墅高端居住区的交通都起到了重要作用。
据业内专家介绍，随着城市发展空间的进一步拓展 ，大青岛国际化城市框架的逐渐展现，温泉-鳌山卫核心区已逐步成为实现再造一个新青岛大梦想的中流砥柱 ，而这个板块的住宅项目亦将成为大青岛的新中央高端居住区。
岭海崛起10万人“度假城”
在蓝色硅谷的版图上，不得不提的就是岭海项目。记者了解到，青岛岭海项目位于温泉度假区滨海大道两侧，处在国家十二五重点规划的青岛“蓝色硅谷”的核心区。项目由南山集团青岛长基置业投资开发，南临道教圣地崂山和风光秀美的鳌山湾海域，和已投入建设的山东大学青岛校区，北临规划中的青烟威城际轻轨，轻轨的建设将给项目区域带来巨大的便利，沿滨海大道到青岛市区及青岛国际机场均仅有30分钟车程，将实现山东半岛城市群“一小时生活圈”。
记者了解到，岭海项目规划面积15000余亩，总建筑面积500万平方米，总投资200亿元，计划用6年时间建设完成，项目建成后，将成为中国北方最大的会展基地并建成一座可容纳10万人居住的滨海休闲度假新城。
据了解 ，该区域按照城市规划设计要求，规划有6所幼儿园，3所小学，2所中学，一座综合医院和养老院，将为城市居民提供完善到位的教育 、医疗体系。相关教育 、医疗配套的完善，将大大推动这个区域人气的聚集和高端居住中心的形成。
目前，岭海项目已对滨海大道北侧沿线部分区域进行开发，住宅部分目前已启动7个项目，总占地约1500亩。物业类型涵盖高端定制别墅、独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、洋房、多层、小高层、高层等，能够充分满足不同人群的不同需求。住宅部分预计2012年底将陆续完工，届时博览中心和五星级酒店以及相关的商业配套设施也将落成，可以满足博览中心启动以及首期业主的商业服务需求，作为青岛市最高端的会议度假区已初具规模。记者 徐伟
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 邢立玮]
