保障房申购拟摇号改为打分 征集代表参与听证



　　■影响

　　新办法“照顾”高龄家庭肯定会听到不同声音

　　这次对现行的经济适用住房和限价商品住房轮候排序规则进行调整，对许多住房困难家庭来说无疑意味着新的机会。市区(市辖七区和高新区)经济适用住房和限价商品住房销售由电脑摇号方式调整为综合计分排序方式，将带来哪些变化？14日，记者对此进行了采访。

　　综合考虑五方面因素

　　“新的排序方式综合考虑申购家庭多方面的因素，更能兼顾到公平和公正，保证有限的房源优先覆盖到住房最困难的群体。”市住房保障中心总工徐志勇说，这次调整拟借鉴广州等城市的先进经验，在两类保障房申购中考核申请家庭的家庭住房面积、家庭收入、夫妻双方的平均年龄、人口状况以及取得登记资格的时间等5方面的因素。

　　从2005年以来，青岛的保障性住房推向市场后，在确定入围名单的时候，主要考虑被保障家庭的住房困难情况、个人收入情况以及财产核定等因素，由于没有考虑申购家庭的夫妻平均年龄、登记资格取得的时间等因素，导致不少高龄住房困难家庭虽然年年入围、年年申购，却年年被挤在门外。

　　多年以来，由于申购排序政策的“不合理”，几乎每次保障房申购结束后，青岛市住房保障中心都会接到市民的反映不合理因素。调整以后，无疑意味着公正的“天平”向高龄申购家庭倾斜。

　　住房管理办法将调整

　　“看似简单的一个排序规则的调整，会导致包括经济适用住房、限价商品住房两类保障性住房管理办法的调整。”青岛市住房保障中心相关负责人说。

　　记者注意到，早在2008年9月1日，《青岛市经济适用住房管理办法》、《青岛市限价商品住房管理办法》同时施行。新规当中，对两类住房的申购过程 、申购标准、住房建设、土地供应、价格确定、违规申购的处罚等多方面都作了详细的解释。

　　“但这两个管理办法的出台，当时是以摇号方式为主体来制定的规则，如果改变以前摇号的方式，管理办法肯定要作相应的修改。”该负责人说，这是一个整体的工程。

　　小年轻申购将不占优

　　在推出的房源数量一定的前提下，经济适用住房、限价商品住房排序方式的调整，其目的尽管是尽可能地实现公平、公正，但在力求保证更困难家庭的利益的时候，必然会损伤另一部分人的利益。

　　“听证会上肯定会有反对的声音。”市住房保障中心总工徐志勇说。从近两年的申购情况来看，目前岛城已获得经适房准予登记通知书但仍未申请上房源的家庭有6000多户，没申请到限价房的有3000多户。“有些家庭两三年前就获得申购资格，因房源少没有申购成功，而且不乏夫妻平均年龄低的家庭。”徐志勇说，考虑年龄等因素后，无疑意味着这部分家庭入围的可能性走低。

　　“但对早已获得申购资格，多次申购未能入围的家庭，计分规则中也会予以照顾。”徐志勇说。