近日，定位为西海岸经济新区核心功能区的灵山卫片区将再添一座大型居住社区。5月23日，记者了解到，这里目前已经吸引了包括科达、万科等5家房产大鳄的到来，区域别墅单价已过万。
灵山卫片区添40万平大型社区
根据青岛西海岸经济新区的总体规划，灵山卫片区未来的发展将立足西海岸经济新区核心功能区定位。如今，灵山卫片区有了最新进展。规划显示，灵山卫片区将再添一座大型居住社区，开发商为科达，这也是科达在青岛的第一个项目。
科达天意华苑位于胶南市灵山卫街道办事处滨海大道北。该项目拟占地168667平方米，总建筑面积465738平方米，建设住宅楼295879平方米。该项目将建设低密度中式合院别墅、双拼别墅以及全海景精装高层，可容纳1892户居民，提供车位3090个。
近期，西海岸灵山卫片区项目规划频出，均是大鳄开发商的综合性项目。今年，胶南在灵山湾区域规划打造“城市阳台“景观工程，总占地1075亩，包括海水浴场景观区、文化广场、会展公园和大卢河景观桥等建设内容，其中，海水浴场景观区与文化广场工程将于今年7月份完工并对市民开放。
截至目前共5家大鳄云集
最早进入灵山卫片区的是大鳄保利，其开发的保利海上罗兰位于灵山湾旅游度假区，目前正在销售，普通住宅起价6688元/平方米，属于低价销售，项目定位为滨海大型别墅住区，涵盖别墅、高层公寓、商业三种物业类型。
去年的时候，万科也悄悄进入了胶南市灵山卫片区，打造高端休闲度假区。根据规划，万科开发的青岛小镇二期项目总占地面积为173377.55平方米，总建筑面积约185420.95平方米，该项目规划建设国际度假酒店、主题精致花园和国际综合社区三大功能区，主要建设内容包括住宅、商业建筑、物业管理用房。建成后将成为集旅游观光、主题度假、商务公议、康体休闲和文化体验为一体的大型城市综合体。
另外，上个月的时候，银盛泰·星河城项目揭开面纱，该项目紧邻隐珠大卢河大型滨河生态公园两侧，规划建设成包括多层、高层住宅及别墅、公寓等多种建筑类型的大型“公园城”社区。由世茂股份倾力打造的世茂诺沙湾是世茂股份进入青岛的首个项目，诺沙湾项目紧邻胶南灵山卫片区重点打造朝阳山CBD，集海景别墅、叠院别墅、观海小高层、观景高层于一身。
别墅单价过万，购买需谨慎
根据青岛西海岸经济新区的总体规划，灵山卫片区将利用3至5年时间，全面实施老城区改造开发，做好10个农村新型社区、功能产业等镇域性规划提升，避免重复建设和资源浪费。结合片区改造计划，重点做好老城区改造、游艇会展中心、小珠山休闲度假、悦榕庄酒店等项目规划。
“这个区域海景资源丰富，位置绝佳，吸引众多大鳄进入是很正常的。不过，区域内的高端别墅每平方米价格已经过万了，普通住宅价格倒是有回落。胶南不受限购，但贷款限制等方面的影响还是很大的。西海岸经济新区的规划，对这一区域的楼市有带动作用，但还没有真正释放出来。目前，西海岸的开发区和胶南，新房供应量都很大，购房者出手得谨慎。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说。
“开发区的海景楼盘已经开始降价了，最低都到了6000多元/平方米。胶南楼市也比较危险，购房者别盲目出手。刚性需求的客户，可以考虑价格低的普通楼盘。还要看区域配套，越成熟越好。现在四方新都心的购房者意见很大，原因就是配套的不确定性。开发商承诺的一些配套在楼市调控下很可能打折。”林宪周建议说。记者 李晨
◎新闻背景
灵山卫规划敲定9片区域
根据《胶南市灵山卫片区控制性详细规划修编》，灵山卫片区规划范围西起柏果树河，东至胶南与青岛经济技术开发区边界，北起小珠山南麓的杨七岭村，南至黄海海岸线。总面积约31.05平方公里。该区域规划功能定位为以西海岸经济新区建设为契机，打造青岛西部发展轴线的枢纽节点，构建以山海旅游度假、商贸、现代渔业、教育研发为主要产业支撑，以卫城文化为特色的综合性宜居新城。
规划结构为双轴交会、四心驱动、九片发展。双轴交会的南北轴指沿阅武路南北向的旅游发展轴线，此轴连通山、古城、海，既凝结历史文化要素，又沟通山海关系，是城市特色形象展现轴。东西轴指沿灵海路东西向的城市生活轴线，是城市生活的感受轴线。此轴穿越各组团，并东联黄岛西接胶南。四心驱动为公共配套中心、特色文化中心、月亮湾休闲中心、旅游商业中心。
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]
