别墅单价过万，购买需谨慎
根据青岛西海岸经济新区的总体规划，灵山卫片区将利用3至5年时间，全面实施老城区改造开发，做好10个农村新型社区、功能产业等镇域性规划提升，避免重复建设和资源浪费。结合片区改造计划，重点做好老城区改造、游艇会展中心、小珠山休闲度假、悦榕庄酒店等项目规划。
“这个区域海景资源丰富，位置绝佳，吸引众多大鳄进入是很正常的。不过，区域内的高端别墅每平方米价格已经过万了，普通住宅价格倒是有回落。胶南不受限购，但贷款限制等方面的影响还是很大的。西海岸经济新区的规划，对这一区域的楼市有带动作用，但还没有真正释放出来。目前，西海岸的开发区和胶南，新房供应量都很大，购房者出手得谨慎。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说。
“开发区的海景楼盘已经开始降价了，最低都到了6000多元/平方米。胶南楼市也比较危险，购房者别盲目出手。刚性需求的客户，可以考虑价格低的普通楼盘。还要看区域配套，越成熟越好。现在四方新都心的购房者意见很大，原因就是配套的不确定性。开发商承诺的一些配套在楼市调控下很可能打折。”林宪周建议说。记者 李晨
◎新闻背景
灵山卫规划敲定9片区域
根据《胶南市灵山卫片区控制性详细规划修编》，灵山卫片区规划范围西起柏果树河，东至胶南与青岛经济技术开发区边界，北起小珠山南麓的杨七岭村，南至黄海海岸线。总面积约31.05平方公里。该区域规划功能定位为以西海岸经济新区建设为契机，打造青岛西部发展轴线的枢纽节点，构建以山海旅游度假、商贸、现代渔业、教育研发为主要产业支撑，以卫城文化为特色的综合性宜居新城。
规划结构为双轴交会、四心驱动、九片发展。双轴交会的南北轴指沿阅武路南北向的旅游发展轴线，此轴连通山、古城、海，既凝结历史文化要素，又沟通山海关系，是城市特色形象展现轴。东西轴指沿灵海路东西向的城市生活轴线，是城市生活的感受轴线。此轴穿越各组团，并东联黄岛西接胶南。四心驱动为公共配套中心、特色文化中心、月亮湾休闲中心、旅游商业中心。
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[编辑: 邢立玮]
