“文昌路上的湖畔雅居2期价格降得真厉害，他们打出了宣传口号说，6万元首付，总价20万元，虽然是36平米的小户型，可是算下来每平方米只有5555元左右。”5月23日岛城市民王先生联系到记者。
接到了王先生的电话后，记者来到了位于文昌路163号的湖畔雅居2期售楼处。在现场，记者了解到，如王先生所说，这个小区基本都是36平米到96平米的小户型。
“实话实说，这个地段有点偏，可是，这个价格相对这个段来说，绝对算不上高。”重庆路上一家房产中介的工作人员说，这个地方是原来的石沟村，“除了湖畔雅居之外，这附近还有蓝山湾1期和2期，湖畔雅居1期，还有阳光香蜜湖等多个项目 ，再加上石沟村的拆迁改造项目，这个地段在两年后，应当有着不错的发展。”
而针对如此价格，在湖畔雅居一期购置了住房的张女士有些悲催，“我是2009年在这里买的房子，当时的价格是5600元一平米，要知道当时，文昌路没有通车，这里一片脏乱差，门口当时也没有公交车，坐车出去要先走10多分钟。现在这里的房子还是这个价格，买了3年，一分钱没涨，真的不知道该说什么。”
“李沧区是市区降价最大的区域，这是好事。想在市区买房，动辄上百万的房款，很多购房者承受不起。目前，李沧区5000～8000元的房源都有，高中低市民随便选择，这是好现象。”岛城楼市分析人士张百忍介绍说，“部分楼盘的价格确实回到了3年前。购房者应看远一点，老业主房价涨高兴，房价跌也得承受，这是市场行为。”
早在4月份的时候，李沧区的阳光香蜜湖楼盘房价已经降到6000元/平方米了。项目之前的起价是7600元/平方米，均价8500元/平方米，还有给力的优惠，全款9.4折，贷款9.6折。
相比较而言，房价降了1600～2500元/平方米左右，降幅达30%。海岸华府户型面积70平方米、88平方米、100平方米，均价7800元/平方米，现在购房全款9.2折优惠，按揭9.3折。芳馨园目前购房全款9.5折优惠，小高层：户型面积110平方米左右，折后均价6400～6500元/平方米。
“2009年的时候，李沧区房价在6000元/平方米左右，现在基本回归理性了。唯一的区别就是二手房的价格还比较高。可以说，2010年和2011年在李沧区购房的市民，基本没赚到钱。”
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