每年的五六月份，随着高校毕业潮的临近 ，岛城的租赁市场都会迎来一波小的起伏，今年也不例外。近日，记者从岛城各大中介了解到，在楼市普遍观望的态势下，本季的租赁需求出现叠加，随着推迟入市的刚性需求、毕业生租赁需求进入租赁市场，岛城热门区域的二手房租赁价格也出现了10%到15%的上浮。
租赁潮提前来临
随着一年一度的租赁需求高涨期到来，岛城的二手房租赁市场也迎来了高温行情。“今年大中专院校的毕业生租赁潮来得略早一些，不少业主选择改售为租，二手房租赁市场行情也跟着看涨。”科威国际不动产青岛区域分部总经理孙杰说。
租赁市场的回暖让久困于成交低谷的二手房中介们长长地舒了口气。“从实施限购以来，青岛的二手房交易市场跌入了2008年以来的最低谷，尽管今年4月份成交量有所抬头，但市内四区的成交量也未能突破千套，而市区的二手房中介却又数千家。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说，中介机构的日子有多难，可想而知。
让人欣慰的是，租赁小高峰如约而至。“房子价格虽有所回调，但仍有多数刚性需求选择观望，加上外来务工需求及毕业生租赁需求，租赁市场房源变得紧俏。”惠百家不动产总经理董晓峰说，受此影响，不少业主看到房子难卖，不愿意承担房屋空置的成本，选择转售为租。
租金涨了一成左右
租赁需求走高，租金会有所上浮，这是市场一直以来的规律。今年租赁热点区域，租金涨幅达一成以上。“比如市北区的浮山后区域，一套80平方米的套二房，去年同期的年租赁价格是1.8万元左右，而今年5月份的挂牌租赁价格已经是2.1万元，年租金3000元左右的涨幅比较常见。”科威国际不动产的孙杰说，包括市南区的大福源周边、辛家庄小区、香港花园，市北区的中央商务区 、台东区域、浮山后的老住宅区 ，四方区的杭州花园小区以及李沧区的商圈周边区域的租赁价格不约而同地上涨，涨幅均在10%到15%之间，以套二房源为例，目前的年租赁价格在1.5万元到3万元之间。
“这波高峰所需的产品主要是中低端居住需求为主，租赁需求集中在住宅和小面积写字楼，毕业生和外来务工人员主要是住宅租赁，公司单位的写字楼、办公网点到了换租期，续租或者换租的需求也很大。”惠百家不动产总经理董晓峰说，这是一个周期性的规律，预计5月底到六七月份，二手房租赁需求还会高涨，且有集中爆发的可能。
三方面因素致租价上涨
“这几年房价涨幅较快 ，但租金一直没有涨上去。”天福苑小区的出租房房主范先生说 ，二手房租售比偏高的情况已经持续了多年，房租一直没有下降的空间，随着新一轮租赁需求入市，房租自然要跟着上涨。
除了房东惯性的上涨心理外，租金的上涨，还与租赁需求增大有很大的关系。“庞大的外来人口、大中专院校毕业学生对住房的需求一般都以租赁为主，而且会持续一两年才能买房退出租赁市场。”21世纪不动产总经理刘刚说，另外，严厉的调控限制和大量的刚性需求，这部分群体观望情绪浓厚，也分流到了租赁市场中，且增加了潜在租赁客户的需求，也在很大程度上推高了本季热点区域的租赁价格。
记者 王爱科
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（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 邢立玮]
