半岛都市报6月15日讯(记者 王爱科) 原定于15日拍卖的山东路171号地块再次因故取消拍卖。这已是年内该地块第二次陷入流拍的尴尬境地。业内人士分析，楼市调控政策导致市场萧条，存量房源偏高，开发商资金链紧张导致土地市场跌至冰点。
15日上午，记者来到青岛市公共资源交易大厅，却发现拍卖厅大门紧闭。本该在当天上午9时30分举行的山东路171号地块拍卖临时取消。
早在今年的3月底，青岛市国土资源和房屋管理局就发布了山东路171号地块的拍卖公告，但在4月份的拍卖会上，却并没有如期拍卖。6月13日，市国土房管局发布该地块的拍卖补充公告，对地块的宗地图四至范围调整，土地面积由18774.4平方米调整为18646.4平方米。
记者注意到，山东路171号地块起拍价为5150元/平方米，规划建筑总面积为71342平方米，主要是住宅和商服项目，其中住宅规划建筑面积为24969平方米，大约建200多套新房，该项目还将提取保障性住房集中建设项目土地补偿专项资金。
“地块本身的优势还算不错，处在四方区的核心区域，紧邻青岛理工大学，附近还有多所中小学校，教育配套资源齐全。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，结合目前的市场情况来看，起拍价偏高可能是导致该地块流拍的主要原因。
“起拍价5150元/平方米，将来新房价格要卖到 11000元以上才能保证有盈利空间。”刘经理说，但目前国家多次表态楼市调控政策不会放松，岛城全市的新房存量房源又居高不下，尽快消化库存，缓解资金链难题已成为下半年开发商的主要课题，在拿地方面普遍信心不足。
盘点上半年岛城的土地出让市场可以发现，这已经不是第一次出现土地流拍的情况。龙年首拍的李沧区重庆中路399号地块两次拍卖都失败了。撑起上半年岛城土地市场的以工业用地为主。
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岛城存量房够卖两年
半岛都市报6月15日讯(记者 王爱科) 楼市调控政策影响下，房子不好卖，已经成为开发商的共识。目前，青岛的存销比高达24.3。业内人士分析，按照目前的去化速度，青岛的存量房足够卖两年。
而记者发现，截至6月 15日，青岛市新建住宅的库存面积为1165.16万平方米，近6个月每月平均销售面积为479376平方米，岛城住宅的存销比为24.3。“按照目前的去化速度，这部分存量住宅足足需要24个月才能消化掉。”楼市分析人士张百忍说。
青岛市房地产交易中心的数据显示，胶南、黄岛、胶州和城阳区，存量房均超过1万套。市南区一家地产营销机构的刘经理说，这部分高存量区域仍将会有价格下调的空间。
但也有开发商表示了乐观。“现在降息通道已经打开。”市北区中央商务区一家住宅项目的销售经理李明先说，下半年的市场去化速度或许会加快。 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
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