■记者探访
“还有多大降价空间”更受关注
价格，还是价格！降价果然是撬动市场的利器。5月份以来，楼市成交量突然高走，让开发商收获了一份意外之喜。6月份是否已到了最好的买房时机？记者6月18日了解到，在国家步步收紧的楼市调控之下，降价依旧是楼市大势所趋。
受降价因素的影响，市场上的刚性需求已开始按捺不住。青岛市房地产交易中心的统计数据显示，城阳区、李沧区、胶州市的多家新盘项目出现开盘当日房源认筹逾8成的情况。
“从5月份开始，由于议价空间增大 ，市内四区的小户型房源只要价格合适，基本上是挂一套成交一套。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说。青岛市房地产交易中心的统计数据显示，进入6月份，二手房市场日均成交量在50套左右，延续着5月份的势头。
成交量大幅反弹，“房价可能要涨”的传言开始弥漫市场。对此，楼市分析人士张百忍说，尽管目前成交量回升，但多数开发商对后期的市场并不太乐观。通过价格杠杆来加快销售节奏、快速回款已经成为开发商的主动选择。
“限购令刚实施的一段时间里，大家讨论的话题焦点是房价会不会降；时隔一年之后，大家讨论的已经是房价降多少合适，还有多大的降价空间。”青岛世联怡高公司总经理陈耀华说。
青岛市房地产交易中心的统计数据显示，截至18日下午6时，青岛市新建商品住房库存高达144595套，较之5月份增加了两千多套。存量房依旧远超北京上海等一线城市。 记者 王爱科
■专家观点
房价跌幅收窄，市场出现底部特征
虽然5月楼市的成交量出现明显回暖，但全国70个大中城市的房价却依旧保持着下跌的势头。然而，在房价数据保持跌势的同时，跌幅收窄，市场回暖的现实也开始引发人们对房价反弹的忧虑。业内人士指出，短期内，以价换量的市场格局不会出现根本性变化，但面对调控预期的变化，要想保持价格稳定，仍需坚持抑制投资、投机的调控方针。
尽管5月70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市数量与上月相同，同比下降的城市数量再次增加，但从价格指数的角度观察，5月房价下跌的幅度已经开始收窄。随着成交量的持续回升，成交价格的下跌空间开始受到挤压。面对密集入市的刚性需求，很多开发商在“以价换量”的大战略下，也开始尝试着进行试探性加价的小战术。
“刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，在成交量不断上升的情况下，开发商乐观情绪开始出现，供应量有所增加，包括首次置业、首次改善、二次改善的产品，都在加速推盘，从而进一步拉高了市场成交量。
虽然市场成交的主流项目依然为性价比比较高的项目，但购房者对市场的再跌预期显然已开始降低。链家地产市场研究部研究员陈雪认为，从需求的角度看，虽然调控基本面并未改变，但央行降息以及多个城市政策微调之后，对于购房者的支持力度确实在明显的加强，各类需求的入市意愿都在加大。
在张大伟看来，在目前的宏观经济环境下，此前各地微调楼市的政策，继续发挥楼市对经济的拉动作用非常必要，但是必须注意力度和方向。
“要继续抑制投资需求，限购城市的力度不仅不应该放松，甚至应该继续加强，限购并非禁购，在之前限购的基础上，应该加大全国联网城市的多城市限购多套房。”张大伟建议。
和张大伟一样，在众多业内人士看来，市场的周期性变化无法避免，但要保证整个房地产体系的健康稳定发展，避免房价再次出现报复性反弹，在合理引导刚需入市的同时，抑制投资、投机性购房的各项调控政策仍需坚定地推行。据新华社
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 徐秀红]
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