挺买派
权威看法 市场利好多，此时不买待何时？
迫切需求者，小户型为主 面对当前市场，22世纪不动产中介公司总经理王文香认为，无论能不能抄到绝对的底，当前都是首次刚需者入市买房的好时机。尤其对于正等待结婚、迫切需要买房的年轻人，如果遇到地段不错的房子，价格合理或者打折优惠，就可以考虑购买。“提醒急于买婚房的年轻人不要盲目跟随降价潮，尽可能选择相对成熟的地段，不要因为价低一味放宽买房距离底线直至到了远郊。地段越好，风险越小，以后生活上班也更方便。”
面对房子，购房者的心中或多或少都有些矛盾。市场目前可供参考的买房信号太多，不同的人看待这些信号又有不一样的角度，以至于经常出现买与等的对立交锋。 虽然楼市利好信号层出，但在调控依旧不放松、存量房仍然制约着开发商等背景之下，不少人判断价格仍有下行的空间。
挺等理由一 调控不放松，土地政策收紧 对楼市影响最大的限购政策目前依旧严格执行，从几个地方政府微调政策而后被禁的情况来看，国家对调控的红线坚决不容越过。先是1月份中山市和厦门市微调政策被叫停，而后2月份芜湖新政的购房补贴也紧急叫停，同时上海居住证满三年的外地人可买二套的政策也当即叫停。近期湖南、石家庄等区市的微调均因未获上级批准并未执行。可见，虽然种种利好已经出现，但最关键的限购政策却仍从严执行。
6月7日，国土部发布修订通过的《闲置土地处置办法》，规定未动工开发满一年的闲置土地 ，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费，未动工开发满两年的，可无偿收回国有建设用地使用权。该办法将于7月1日起施行。此办法出台后，过去的地产商将转为房产商，完全成为卖商品房的企业。规定开发商的动工时间，就限制了开发商从地块获利的可能性。已有土地的开发商不得不加快动工，加快出货。
挺等理由二 开发商资金压力大，房价仍有下行空间 截至6月20日，青岛全市住宅存量为10.73万套，同比去年同期的6.9万套，上升了56%。目前住宅存量套数与4月份数据基本相同，这说明五六月份市场的消化速度仍然过慢，即使住宅市场出现明显的成交回暖，也不能阻止高库存对开发商的压迫。
万科总经理郁亮6月5日在央视财经高峰论坛上表示，5月份楼市成交活跃是开发商“以价换量”换来的，但当前房企的商品房库存量仍然十分惊人，从万科的统计看，包括北京、上海、深圳、广州在内，现在库存的商品房还有1.14亿平方米。这说明库存量大仍然是目前开发商资金链的一大制约，同时也限制着开发商调价的动作，面对如此巨大的消化压力，开发商不得不通过价格调整加速出货。青岛的库存压力在短期内很难改变，有人认为房价的下行空间仍然存在。
挺等理由三 打折只是个例 整体价格仍高 从目前企业的降价幅度和降价范围能够看出，今年有所动作的楼盘，多数是在延续去年的调价策略。一部分是去年掀起低价的楼盘，今年继续走低，另一部分是今年几个新开楼盘很识时务地以低价入市。总体来看，大部分老盘表现平静，前段时间开盘声音较大的中铁华胥美邦、万科生态城等典型房企项目，后来证明均价也开始企稳，并无降幅。
另外，二手房市场整体趋于平稳，除了个别急于出手的房东在价格上进行调整之外，多数卖方仍以观望为主。这表明整体房价并未因为调控而明显震动，下行空间仍未被填补。
另据中国国家统计局最新发布的统计数据显示，5月中国70个大中城市中，北京、上海、杭州、广州、深圳等64个城市房价出现停涨或下降。业内人士表示，整体楼市仍在调整之中，房价仍然呈现稳中有降态势。
挺等派
权威看法
房价仍能下行，越抻越能捡到实惠
另辟蹊径，等待时机 与刚需置业者不同，改善型购房者已有自住房屋，入市意愿相较前者而言并不那么迫切。太平洋房屋总经理林宪周认为，“改善型需求者看重的第一要素并非价格，而是对生活品质的改善，包括周边环境、后期物业服务 、地段发展潜力、邻里圈层的素质等。改善型买房者注重的是更为综合的要素，而非单纯的价格抄底。“这类人群不妨等待好时机，遇上合适的、性价比高的房源再出手。到6月之后，一些改善型新盘将陆续推出、改善型购房者可选空间会更大。”
挺等派观点
现在抄底，为时太早
中央电视台财经评论员牛刀：下半年继续下跌 近日有网友向财经评论员牛刀提问，对部分地区再现排队买房的现象如何看？牛刀回答这只是短线反弹，并认为下半年房价会继续下跌，且明年会有一次大跌。也就是2012年6月至2013年底之间，会探明底部。”
后牛刀又在近期博客中说，许多声称热销的楼盘大多数是人为营造的噱头：“房价上不上涨，取决于货币发行增速，其他的政策都不重要。目前货币增速是十年来的低点。再加上金融改革不断推进，只要M2增速没有突然加速，所有关于房价上涨的预期都是谎言。”
著名房产评论人赵晓：理论底部在明年年中 赵晓认为，目前的房地产市场价格还是太高，还远没有回调到位。如果为了刺激经济而放松限购，前期调控的成果将前功尽弃，百姓将再一次遭劫。“建议将原先的‘招拍挂’土地出让制度转变为‘定房价、竞地价’的土地出让制度，如此彻底降低土地出让成本，促进房价的合理回归，同时又大力推进房地产发展，拉动经济。”
此外，他在自己的博客中说，如果按照房地产投资周期理论分析，一般视12年为完整的一轮房地产投资周期，目前正处于房地产投资周期的下行阶段，到明年年中这一轮下行才会结束。本专题撰文/记者 孙传浩
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