央行今起非对称降息 楼市短期回暖长期情况堪忧

　　50万贷30年，一月少还80多

　　楼市短期利好，长期则忧大于喜

　　央行一个月内连续两次降息，业内人士普遍认为对于实体经济来说是一个重大利好，房贷者身上的压力也会因此有所减轻。不过，央行连续降息短期对于楼市来说是利好，但从长期来看则是忧大于喜。

　　个案：30年贷50万元月少还近83元

　　对降息持欢迎态度的 ，除了企业，还有广大“房奴”。上次央行降息，长期贷款下调0.25个百分点。本次央行内息，长期贷款下调0.35个百分点 ，看似下调的幅度增加了，但由于基数减少，本次降息对房奴的影响与上次基本一致。

　　贷款利率下降会减少购房者的购房成本。那么，本次房贷降息后，贷款购房者每月的月供将能减少多少呢？青岛银行青岛分行的工作人员李洪涛给记者算了一笔账：以贷款50万元30年还清，并且按基准利率等额还款计算，原来贷款利率为6.80%，每个月需还3259.63元；降息后利率减少为6.55%，每月需还3176.80元，这样一来，每个月少还82.83元。利息总额也由 673466.8 元变成了643647.14，减少了29819.66元。

　　对于存量房贷来说，央行连续两次降息，50万贷30年基准利率还款，每个月的还款总额由3343.32元变成了3176.80元，每个月少还166.44元。利息总额也由703595.2减少到643647.14元，减少了59948.06元。

　　目前打算贷款买房的“刚需族”马上就能享受到政策带来的红利，而对于存量贷款者执行银行新利率的时间是明年1月1日，有购房意向的市民也持乐观态度，“ 那也看到了减轻贷款压力的曙光，明年月供就可以少还钱了。”青岛市民刘先生说。

　　开发商：楼市短期回暖长期情况堪忧

　　开发商对于降息自然也是欢迎的 ，但降息会对楼市带来多大的影响，开发商并非持完全乐观的态度。岛城楼市分析人士张百忍说，青岛楼市五月份和六月份表现都不错，央行降息，降低买房者的利息压力，对于楼市的回暖具有积极意义，但降息说明了实体经济增速下滑比较明显，居民的购买力也就下降了，从长远来看，对于楼市忧多于喜。

　　“对于开发商来讲，只有实体经济高速发展，楼盘的价格才能卖得高，楼盘的数量才能卖得多，现在虽然是处于降息通道，但如果实体经济没有明显回暖，楼市的长远前景并不乐观。”张百忍说，开发商可能会迎来一个短期销量上涨、长期低迷的前景。

　　降息是对实体经济的刺激，从而在根本上对股市有提振作用。业内人士普遍认为，从短期来看，并不会因为降几次息就能马上提振或扭转市场信心。青岛营业部分析师国龙说，降息说明了实体经济的疲软，会对股票市场起到一定的稳定作用，但市场何时见底，还需要看降息发挥的实际作用。

　　新一期国债再度泡汤

　　6月7日，财政部决定发行今年第五期和第六期电子式储蓄国债，合计最大发行额为300亿元。然而，由于中国人民银行自6月8日起分别下调一年期存贷款基准利率，根据相关规定，第五期和第六期电子式储蓄国债将取消发行。

　　7月3日，财政部公告决定发行2012年第七期储蓄国债(电子式)，最大发行总额为400亿元。第七期期限为3年，年利率为5.21%，最大发行额为280亿元；第八期期限为5年，年利率为5.71%，最大发行额为120亿元。

　　然而，再度突然而至的降息将使得今年第七期和第八期国债“爽约”。根据财政部相关发行条款，公告公布日至发行开始前一日，如遇中国人民银行调整同期限金融机构存款利率，该期国债取消发行。发行期内，如遇中国人民银行调整同期限金融机构存款利率，该期国债从调息之日起停止发行，发行剩余额度由财政部收回。央行5日晚间宣布降息，财政部第七期和第八期电子式储蓄国债将取消发行，债迷可能要连续两个月空手而归了。文/记者 肖良华

（来源：半岛网-半岛都市报） （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 邢立玮]