进入7月份，传统的交房季节又到了。与往年相比，受调控影响，今年延期交房的情况更加严重。单是在开发区就出现了两个楼盘交房延期的情况。不光如此，开发区还出现了违法交房的情况。对此，业内人士建议，业主签订合同时，要仔细看延期交房的规定，小心霸王条款。
没验收就交房
刚进7月份，开发区就出现了违法交房的情况。“我们是开发区安子片区千城凤梧金沙小区业主，开发商山东永隆房地产公司，在房屋未取得综合竣工验收备案的情况下，强行交房。并且不愿承担合同违约责任。”近日，一位市民在青岛政务网投诉说。
7月10日，记者从开发区城建局了解到，千城凤梧金沙二期住宅项目有1号、6号和7号三个楼。经开发区城市建设局核实，该项目存在未竣工验收备案即将部分住宅交房的事实，为此，城市建设局责成建设单位立即停止交房并将已交付的房屋收回，同时督促建设单位尽快完善和办理竣工验收备案手续。对于建设单位违法交房行为，城市建设局已进行立案处罚。违约责任问题，建议业主应依据和建设单位的有关合同协商解决，若协商不成，建议业主可走司法途径维护合法权益。10日上午，记者拨打了山东省永隆房地产开发有限公司办公室电话，工作人员介绍说情况他不了解，得问现场。而该工作人员给记者提供的电话始终处于无法接通的状态。
而据其他业主反映，2010交房的青岛盛嘉置业公司在李哥庄星城小区二期的房子，也因开发商在不具备交房条件的情况下强制业主收房，导致房产证到现在也办不出来。
大鳄楼盘延期交房
在开发区，一家大鳄楼盘也出现了延期交房的情况。“按照工期安排，我公司将适当推迟交房日期，具体交房时间以我公司通知为准。”该楼盘的通知中这样写着。据了解，该楼盘的交房时间是今年6月30日，如今被迫延期交房。根据合同规定，延迟两个月交房可以退房，但是60日内才退款，也就是说如果退房需要4个月才能拿回购房款，违约金只有总房款的1% 。7月10日，记者咨询了该楼盘售楼处。对于延期交房的问题，工作人员介绍说，每个楼座的交房日期不一样，按照合同规定处理。
而在李沧区，前不久也出现了大鳄延期交房的现象。该楼盘位于九水路附近，据业主反映，该楼盘目前已经延期半年多了，但至今仍未交房。
两处保障房停工
“我们在2010年申请了宜昌家园(宜昌路15号)保障房，按合同约定还有4个月交房，但现在已经停工半年，只有一个看大门的，传说济南天宇公司将房屋资金挪作他用，请关注一下。”这是近日市民在青岛市国土资源和房屋管理局信箱里的投诉。对此，市国土资源和房屋管理局答复说，“对于该项目工程进度缓慢及涉及经济纠纷的问题，我局高度关注，已向四方区开发建设局送报有关情况，并会同四方区开发建设局及其他有关部门积极展开调查。全面摸清项目存在的问题。并要求四方区政府尽快组织专门的工作小组，全面接管项目，尽快组织复工建设，确保项目按期交付。”
其实，今年市区还有一处经适房停工的项目，即御景山庄三期项目，对此，本报也曾进行报道。据了解，目前，该项目已由李沧区政府全面接管工程建设工作，相关施工队伍陆续进场施工，力争早日办理交付手续。
调控影响大，资金紧张
实际上，早在今年3月份的时候，青岛便出现过一批延期交房的情况。山东路中央国际等楼盘曾被媒体集中曝光。时隔三个多月，交房季节到了，延期交房又出现了。
延期交房，首先是违约金问题。根据规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。国家并没有一个明确的关于延期交房相关违约赔偿的规定，实践中是依照当事人的约定确定。
为何今年会多次出现延期交房的纠纷？对此，记者采访了科威国际不动产青岛区域总经理孙杰。“近期虽然楼市有复苏，但前段时间，太低迷了。从2011年到现在，一年多的时间，岛城开发商都处于资金链紧张的状态，各有各的困难。有的通过信托融资，有的转让股份，都不好过。本来计划的施工进度，肯定受影响。青岛市场算是不错的了，还没有出现跑路的现象，其他城市有很多这样的例子 。去年和今年年初买房的，得注意延期交房的问题。签订合同的时候，仔细看延期交房的规定，小心霸王条款。”孙杰介绍。
记者 李晨
[编辑: 刘宝中]
