兴业新营华府售楼处每天都吸引大批置业者前来咨询。
根据日照房产信息网相关数据显示，自今年3月份开始，随着入市量猛增，库存量逐渐回落，港城楼市开始逐渐复苏。虽然与去年同期相比，成交量仍不乐观，但在严厉的调控政策下，这个成绩已经不俗。刚需楼盘的扎堆入市、促销手段的刺激、利好的房贷政策，这些让本想继续观望的置业者开始下手。业内人士分析，近期楼市中活跃客户除了刚需一族外，改善性置业者和投资性置业者也逐渐多了起来，下半年港城楼市很可能“升温”。
入市量猛增成交量抬头
2011年11月至2012年2月，日照房地产市场经历了近几年少有的低迷期。根据日照房管局网站统计，这四个月新增商品住宅仅1533套，未签约商品库存一直在13700套至13900套的高位运行。低入市量与高库存量折射出日照楼市惨淡的签约量。
从2012年3月份开始，楼市似乎迎来了曙光，低迷现象开始逐渐改善。据统计，2012年3月至6月，日照新增商品住宅量猛增至3554套，比前四个月增长132%。入市量增长的同时，库存逐渐从高位开始回落，到2012年5月底，库存量已经下降至13000套以下。
“虽然还没有公布具体的商品房签约数量，但从入市量 、库存两个数字一升一降来分析，近四个月的成交量明显是上涨的，而且幅度很大。”日照房产超市网主编刘霞分析，从网站持续上涨的浏览量来看，购房者比前期活跃了很多。
开发商自信购房者积极
在楼市调控的大背景下，不仅购房者的积极性受到影响，开发商的信心也遭到不小的打击。但近四个月，开发商的积极性明显高涨，前期不敢、不舍得上市的项目接连扎堆入市。尤其是5月份以来，港城新项目越来越多，像绿色佳园、裕升·国际花园二期、安泰·香河大厦二期、安泰·水晶城5期等相继上市。
“从各方面的信号来看，现在的形式确实好转了，所以大家都想借这个机会把销售提上去。”一名楼盘销售人员说，前阵子他们总是不敢推盘，就怕无人问津，现在不管是推盘速度还是促销宣传力度，都比以前大了很多。
2012年3月份以来，日照房产超市网和半岛都市报联合组织了两次看房团，参与人数明显增多，购房热情也是近期少有的高涨。“趁着刚需楼盘还有优惠，而且房源也比较充足，我就在6月份赶紧买了一套房子，准备结婚用。”6月份刚买了婚房的王立说。
改善性和投资性置业逐渐回温
记者在采访中了解到，与前期楼市不同，近期楼市中活跃客户除了刚需置业者外，改善性置业者和投资性置业者也越来越活跃，甚至有取代刚需置业者成为购房主力的趋势 。
“近期兴业新营华府和华润凯旋门都是比较高档的项目，购买的客户多数为改善性置业和投资性置业。”日照房产超市网刘霞介绍，新营华府选房当天，售楼处人山人海 ，华润营销中心最近这几天登记的客户也是络绎不绝 ，这说明近期高端需求不断被释放。
有业内人士分析，从去年开始严格的调控政策，让改善性置业和投资性置业备受打击，同时除了房地产，又鲜有投资渠道 ，所以说楼市低迷也正是这些高端客户积累的时候，现在信贷政策稍有放松，加上日照整体投资环境越来越好，这些利好政策刺激了越来越多的高端客户再次将资金投到了房地产市场。
刚性购房群体开始坐不住了
对于下半年日照的楼市走势 ，多位业内人士均表示会“继续升温”。“新市区CBD中心的规划、国际海洋城的奠基，这些都对日照房地产市场有很大的刺激，另外调控政策的微调也让置业者看到了楼市的希望。”刘霞介绍，楼市调控以来积累的大量购房者已开始适时出手，特别是刚需群体，他们不可能长期等待下去，所以整个房地产市场的客户群还是大量存在的，下半年的市场基本会以平稳为主。因此不管从开发力度和购买热情来看，下半年楼市可能继续升温。
有业内人士介绍，近期楼市调控政策出现微调，这些让开发商和购房者的心理开始发生变化。此前很多购房者都按兵不动，现在已经有了出手迹象，下单的速度明显加快。价格方面，下半年开发商如果不出现资金链问题，房价都不会大幅下降，反而会出现微涨的可能。2012年下半年，日照将有多个大项目开工建设，势必给日照房地产市场注入一针强心剂。记者 林刚 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
