投资型需求转向非限购区
在非限购区域，胶南和胶州楼市从5月份开始，持续火热，也是以刚性需求为主，而且价格优势也显现出来了。上半年，胶州以成交4161套，总成交面积442225平方米夺得榜眼。因为胶州不受限购影响，又通过环胶州湾高速与青岛市区相连，部分投资型需求转移到这里，其高端住宅市场和其他区域相比，受影响较小。代表楼盘是中信森林湖，上半年共销售了38728平方米，位列单盘销售面积的第十位，在别墅中仅次于龙湖滟澜海岸。
青岛搜房网相关人士表示，与2009年、2010年的价位相比，2012年的低价位含金量更高。按照两年左右的开发周期，现在销售的项目多是2010年启动开发的，当时房地产市场发展红火，开发商多以未来高预期、优质优价的心态进行开发，只是由于限购令的挤压才不得不以一个相对较低的价格入市。
三季度改善性楼盘将入市
“第三季度可能会真正有一些老盘加推，会有一些优惠的措施。有些纯新盘因为憋的时间也足够久了，从去年秋季到现在也有半年之久了，可能这些新盘也会有一些比较令购房者满意的，贴合购房者心理价位的价格策略开出来。”青岛搜房网新房集团总经理单伟国介绍说。
“第三季度应该是房地产楼市的一个交易比较活跃的阶段，而且上半年应该说刚需占据了主流，那么到第三季度，可能会有一些相对来说改善性的一批楼盘入市，也会成为楼市交易量一个不可忽视的生力军。”
青岛雨润地华营销总监王嘉欣表示，现在房地产已经到了一个平稳的阶段，从经济安全的角度来讲，政府不希望房价跌太多。经历了去年年底前后那一段时间，今年购房者都坚定了信心。记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报）
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