近日，记者了解到，即墨楼市渐渐回暖，二次改善性购房者浮出水面，与刚需购房者共同支撑起楼市的红火。虽然7月份是传统楼市的淡季，但目前购房需求的复苏和大开发商平价跑量的超值策略 ，成为购房者出手的好时机。而这一阶段，买房就要买“最值”的房子，除了价格合理外，地段、学区、配套、景观等相关因素也是考虑的重中之重。
楼市回暖出手正当时 “刚需的回暖并不是真正的回暖，因为刚需购房者一般只要价位合适，位置、配套能够满足自身需求，就会出手。二次改善性购房者的回暖才算得上真正的回暖。”青岛宝龙置业发展有限公司营销总监魏斌透露，近期他明显感受到了楼市的回暖。无论是全国范围内还是青岛地区，6月份的成交都表现出色，即墨楼市也有较好表现，6月份新房成交了542套，比5月份的449套环比上涨了约2成，7月1日到14日新房成交量为241套。
在上半年楼市中，中小户型更受关注，无论从开发商的推盘手段还是市场反应上看，中小户型撑起了上半年的主要市场。而现在，大户型明显开始发力，一改“刚需”撑场的局面，120平方米到160平方米的舒适性住房开始受到市场的欢迎。从到访量和成交量上，也能看出市场的回暖。“上周日我们的到访量是18组，周五的到访量为15组，每天的到访量稳定在15到20组之间，成交量上每天也有四五套，而且比较稳定。”魏斌告诉记者。
“虽然说7月份是传统楼市的淡季，但随着降息降准等政策利好的出现，以及大开发商平价跑量营销策略的推出，到了购房者出手的时候。一旦回暖扩大化，开发商肯定会拉高房价，届时购房者将错失好时机。”魏斌说，目前购房者关注的是买什么样的房子最值，首先要关注的是价位，其次就是地段、学区、配套、景观等。
4477元房价震撼楼市 “随着购房者积极入市，买房群体的购房理念也在悄然发生改变。以前买房子可能户型差不多，价格能接受就会买，但是现代人生活在房子里的时间越来越少，对周边消费、娱乐环境的要求越来越高，随着车辆的增加交通的拥堵，对交通的便利性也有较高的要求。所以，舒适性、便捷型的住房是现代都市人的首选。”魏斌介绍，目前购房者往往更多的会考虑购买住房后的生活成本、时间成本，注重“体验式购房”，而目前大开发商平价走量的营销策略，让原本令普通购房者“仰视”的舒适性住房成为考虑的首选。
7月15日下午，记者在宝龙城市广场新搬的售楼中心见到了购房者栾先生，说起自己的买房经历，栾先生说他是个名副其实的“购房达人”。“我已经有一套房子了，但是位置、环境我和爱人都不太满意，现在孩子上小学，冬天和夏天在老家的老人也搬来跟我们一起住，所以想换一套位置好、配套跟得上，环境还好的房子。”栾先生说，自己和家人的购房期望较高，所以转遍了即墨还没开盘和已经开盘在售的楼盘，往往地段好、配套好、环境好、户型还好的房子价位就比较高，在宝龙看到4477元/平方米让他们眼前一亮。记者了解到，日前为了庆贺宝龙城市广场售楼中心的乔迁之喜，宝龙推出了4477元/平方米优惠措施，对关注住房品质的购房者来说是个大好消息。
地段、学区、配套都考虑 在采访中，栾先生告诉记者，他是“体验式买房”的典型，为了切实看看楼盘是否适合自己，他在关注的几个楼盘都做了体验，而宝龙城市广场的体验效果最令他满意。“实验二小、市政府、体育中心、墨河公园、超市百货都能在5分钟以内到达，而且这里挨着国营汽车站，烟青路修好后也能实现六车道行车，生活会很方便。”栾先生说，自己已经勾画好了未来的生活场景，孩子可以到实验二小、二十八中、即墨一中上学，从小学到高中能享受连续性的优质教育，他和妻子上班也很方便，到了晚上孩子可以到宝龙的草上飞游乐城玩耍，自己和妻子可以去乐购、宝莱百货购物，老人也能到墨河公园散步、跳舞，这种便利和舒适是其他楼盘无可比拟的。
记者了解到，宝龙城市广场为业主打造了5分钟生活圈。宝龙城市广场已经全面开业，下楼就能尽享30万平方米的商业配套，宝莱百货、乐购超市、苏宁电器、星美影城、龙麦KTV、草上飞游乐城、肯德基、麦当劳、必胜客等能满足任何需求。宝龙社区内地中海风情的园林景观，墨河公园的滨河景观，配合宝龙宽敞户型无遮挡的大观景阳台、超大的飘窗，相辅相成，更添舒适。
据了解，宝龙推出的47平方米国际公寓，30平方米到60平方米蓝鳌路旺铺，也即将面世，届时热衷小户型的购房者和投资者可以关注。
记者 徐伟 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]
