经历了10次网上报价、46轮现场竞价以及300多轮配建回购房面积竞争，被称为“准地王”的海淀万柳地块拍卖7月10日下午落下帷幕。民企中赫置地以26.3亿元的最高上限价格 、配建16400平方米回购房的条件力压群雄，这一价格折合楼面价约4.42万元/平方米，刷新了北京单价地王的纪录。
土地市场显然难称火热
张大伟(北京中原市场研究部总监)
北京土地市场的高溢价率还是个别现象，而且大部分是一些非住宅类的小地块，市场对此过度解读可能会影响购房者恐慌性入市。虽然房价已经止跌，但大涨的可能性依然很小，购房者还是应该保持理性。
对房价合理回归产生不好的影响
杨红旭(上海易居房地产研究院副院长)
全国新地王的诞生，从市场角度来看，无可厚非；从房地产调控的角度，却有碍观瞻。而据北京媒体报道，万柳区域个别二手房在“地王”诞生当晚就出现坐地涨价的现象，有的卖房人甚至当天提价20万元。显然，地王的出现，对于房价的合理回归已经产生了不好的影响。
或导致调控再度收紧
张宏伟(同策咨询研究中心总监)
当前高溢价率的现象让人回想到2009年至2010年土地市场刚刚开始活跃时的场景。当时，土地市场成交仍然低迷，但是随后出现高溢价率成交的现象。从原因角度而言，当时土地市场高溢价率的现象一定程度上和“低起拍价”有关系，通过“低起拍价”让市场呈现出高溢价率现象。随后，土地市场交易逐渐活跃起来。如果当前土地市场正在酝酿2009年至2010年土地市场复苏的行情，这极有可能使市场走向出现偏差，或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。
本报综合整理 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]
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