写字楼市场甲级写字楼租金下降
上半年，写字楼市场在第一季度新增了15.3万平方米的新增供应，第2季度无新增供应投入市场。截至目前，青岛市南区、崂山区两大主要商务区的写字楼总存量为65.5万平方米。
由于受外围经济影响，外埠来青的企业数量有限，青岛市写字楼租赁市场表现平平，市场上多数公司还是选择500平方米以下的办公面积，全市甲级写字楼市场的吸纳量为10668平方米，空置率环比下跌1.63个百分点至27.64%。高空置率促使租户在谈判中的议价能力提高，迫使全市甲级写字楼的租金环比下降1.06%至每月每平方米110.64元。其中，高品质物业集中的市南CBD的租金则环比下降1.04%至每月每平方米115.74元。
商业市场未来三年供应量超现有存量
上半年，崂山区的证大大拇指广场以及市南区的金街购物广场的开启，为各自商圈带来新鲜商业供应。下半年青岛的商业供应主要集中在李沧区。第四季度 ，李村商圈将集中迎来万达广场、银座广场、伟东乐客城和苏宁电器广场等项目的集中入市。未来三年在主要商圈入市的商业体量将超过商圈的现有存量。东部商圈目前现有商业50.6万平方米，到2015年，随着鲁商、华润、绿城等商业项目的入市，新增供应将超过75万平方米；李村商圈现有商业存量为34.9万平方米，而仅今年下半年就将有约40万平方米商业入市；崂山区近两年加大了商业项目的投入，未来三年随着中央大道二期 、利群购物广场、啤酒城改造项目等新供应的入市，将为区域带来近60万平方米的商业体量。记者 王晓美子
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]
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