半岛全媒体记者 江海峰
“金九”已过半,近期的岛城楼市可谓十分热闹。蛰伏数月的开发商纷纷加快推盘计划,搅动市场热度；不少开盘项目打着“全款购房优先”的招牌,就这样日光盘、“秒光盘”仍不在少数……全款及提高首付比例者的纷纷拥入,加上市场上大户型产品当道,一时间令不少刚需置业者叫苦连天。到底应该去哪买房?现在是不是“上车”的好时机?今天,就请一起来看看记者的调查。
“金九”的岛城楼市开局火热。记者在采访中了解到,市场上出现了这样一种现象,一些不要求全款的楼盘,放出的房源基本当天就销售完毕,而要求“全款优先”也不愁卖。
其实,“全款优先”自今年6月份开始便在市场上出现。进入9月份后,这股风刮得更盛。不久前,位于城阳区的天泰阳光里,打出9400元/平方米的均价,并赠送一个七八万元的车位,前提是客户全款购房。雨润星雨华府项目推出16号楼部分房源,面积在92平方米~133平方米,均价8500元/平方米,要求“全款优先”。鲁商蓝岸新城项目开盘打出10000元/平方米~11000元/平方米的均价,要求“全款优先”。9月2日开盘的李沧区融创都会中心项目,数百套房源吸引了上千位认筹者,开盘当晚,项目提出全款者可以优先选房,贷款者只能被放在第二批。
9月12日,备受瞩目的融创红岛壹号院项目网上开盘,共计推出728套高层房源,均价为14000元/平方米~15000元/平方米,当晚清盘。据半岛购房俱乐部多位成员表示,全款在此购房的朋友不在少数。“全款买房的办理速度快,回款速度快,售楼处肯定都欢迎。为了避免麻烦,有能力全款的人,大多数选择全款了。”网友于先生表示。
房源 新房中大户型占比高,主打改善
业内: 刚需买房趁早, 专家提供“三条路”
针对目前的市场现状,岛城著名楼市分析专家张百忍表示,如果遇到合适的房源,手头资金充足,刚需置业者越早买房越好。“目前岛城楼盘供应量相对不多,适合刚需的产品本来就少,很有可能一犹豫就买不上。”他建议,刚需置业者买房不必拘泥主城区,可适当往城阳、西海岸等地走,最好选地铁沿线的房子,或是离主城区相对较近的房源,这样少受通勤之苦。
“当然,刚需置业者还有两条购房路可以走,一条是在主城区的台东、老市南、老四方等片区的二手房,一条便是购买小户型的公寓作为过渡。主城区的不少二手房面积相对较小,加上房龄老、单价低,比较适合刚需置业者。另外,目前济南已对公寓产品放开落户政策,且看青岛下一步是否会跟上了,如果能跟上,公寓产品也将成为刚需置业的‘香饽饽’。”张百忍说。
虽然目前不少楼盘打着“全款优先”的招牌,但毕竟未强制要求必须全款购房。而令刚需置业者“雪上加霜”的是,随着二孩政策的放开,今年以来,岛城不少新开盘项目开发的产品,以中大户型为主,且均价较高,这对于刚需购房者而言,无疑是压力巨大。据不完全统计,今年下半年,岛城将有147个楼盘开盘或加推。分区域来看,西海岸新区和城阳区仍是推盘“大户”,占比在7成。此外,主城区表现也很“积极”,供应量比较充足,市北区将有22个楼盘上新,李沧区和崂山区也不甘示弱,推盘量分别为14个和12个。
从具体房源来看,主城区中大户型产品比较常见,主打改善,均价在20000元/平方米~30000元/平方米。位于市北区新都心片区的保利天汇项目,即将首次开盘,产品主要为高层住宅,主力面积在108平方米~160平方米,为大面宽改善户型；位于崂山区汽车东站附近的双地铁项目青铁华润城,预计将于10月份开盘,户型面积在95平方米~160平方米,均为套三及套四产品。位于崂山区的静山悦园项目,预计10月份开盘时将推150平方米~200平方米的小高层和多层……其次,来看“金九银十”推盘最多的西海岸新区,中大户型也不在少数,多数预计均价在17000元/平方米~20000元/平方米。如海信花伴里二期,将于10月份开盘,主推80平方米~120平方米的高层产品；绿地望海领御项目,开盘将推10栋高层和3栋小高层；而海尔地产莱茵公馆、天泰阳光水岸、金凤凰铭品等项目也将加推,产品类型主要为洋房或小高层,面积在150平方米以内。此外,九十月份,城阳也将有不少纯新盘入市,包括保利观堂项目和保利羊毛滩项目,其中前者以洋房和精装小高层为主,主力户型为105平方米~133平方米；羊毛滩项目主要打造洋房、别墅、公寓及商业办公产品,定位高端,预计于12月份入市。同时值得一提的是,银盛泰集团开发的位于城阳中心城区的博观系新品博观一品,也已于近期开盘,产品为144平方米~190平方米的洋房产品……
刚需 购房很迷茫,150万以内房源受欢迎
不久前,市民张先生去参加了李沧区某项目的开盘,他相中了此次推出的93平方米的大三户型,项目释放的均价为13500元/平方米,如此一算,一套买下来总价在125万元左右,这跟张先生的预期比较接近。“但是当我去售楼处问的时候,置业顾问跟我说,不少人选择全款,我只拿30%的首付,有点少。”张先生告诉记者,尽管如此,在开盘当天凌晨,该名置业顾问还是通知他去现场看房了,然而,按照项目要求,首付比例高的人可以优先选房,当轮到张先生时,93平方米的套三户型已被选完。
之后不久,张先生又去看了位于高新区的融创红岛壹号院的房子,因为推出的产品中,面积最小的为110平方米,按项目释放的均价14000元/平方米的均价来算,一套总价在150万元以内。“这有点超出我的预期了,而且这个110平方米的房源,是位于顶层的,家里人觉得不是很好,最终也没买。感觉现在能让我买的房源太少了。”
与张先生相同的是,市民孙先生最近也一直在看房。他告诉记者,自己的预期总房款是150万元以内,房子最好在主城区,即使不能在主城区,也最好能在地铁沿线,保证上班方便。“但是最近不少项目开盘就光,我只能首付30%,根本不在第一批选房名单当中,等轮到我,我相中的户型也被别人买走了。”张先生因此很迷茫,到底现在是不是刚需买房的时机?
[编辑: 鹿璐]
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