数据解读：
成交量下滑，价格平稳
数据：新增住宅4645套
2012年1月到6月，日照市新增住宅4645套，2011年同期新增住宅为6295套，而2011年下半年此项数据为8806套。
受调控政策影响，开发商信心降低，再加上1到6月份是日照房地产市场传统的淡季，因此2012年开始开发商纷纷放慢推盘速度。但从季度具体数字来看，2012年二季度新入市的商品住宅数量(3621套)明显比一季度(1024套)要多。
数据：签约住宅4437套
2012年1月到6月，日照市共签约商品住宅4437套，而2011年同期为6719套，2011年下半年为5651套。
与开发商信心不足相对应的是，购房者出手越来越慎重，尤其是广大刚需置业者。因此从调控一开始，日照楼市成交量整体上就呈下降趋势，甚至到了2011年底2012年初有了房地产“入冬”的说法。
数据：未签约住宅13309套
截至2012年6月30日，日照房地产市场上未签约商品住宅套数为13309套，2011年上半年和2011年底未签约住宅套数分别为10362套和13517套。
在新入市量和签约量双双走低的情况下，日照商品住宅“库存”还是一路走高，从10362套到13309套，一年的时间涨了近3000套。而按照2012年上半年的“消化”速度，仅目前的“库存量”就够卖近三年的。
数据：5677元/平方米
据中国指数研究院发布的百城价格指数报告，2012年6月份日照新建商品住宅均价5677元/平方米，去年同期均价为5574元/平方米。
虽然入市量、成交量在降低，库存在不断攀高，但日照房价却比较平稳。从2011年6月到2012年6月之间，房价一直在5600元/平方米左右徘徊。
市场调查：
需求面扩大，选择性较小
2011年底，日照房地产市场出现成交“结冰”的现象，虽然有的开发商喊出“降价补差价”的口号，有的登报承诺不会降价，但这些并没有刺激客户的购买欲，那个时候连“刚需”都是坚定的持币观望。而从 2012年初开始，逐渐有刚需买家开始试探性地看房选房。一方面是因为调控持续一年多，而刚需丝毫没看到降价的希望，甚至房价还有抬头的迹象；另一方面开发商抛出的优惠也逐渐吸引到了刚需族。到了4月份，随着调控信号的“微调”和新项目入市，市场上刚需大量释放，日照楼市一度出现了“小阳春”。
但当时有分析人士称，仅仅靠刚需的放量，还支撑不起楼市“回暖”。一位业内人士表示，“楼市中成交的主力还是改善性置业和投资性置业，假如这部分人开始活跃，才表示楼市有可能回暖。”
然而随着日照三个标志性项目(王府花园二期、新营华府和华润凯旋门)开始推广，日照的中高端置业者也开始活跃。甚至出现购房人数大于房源数量，需要摇号才能买到房子的现象。有人感叹楼市一夜回到2009年。
“新市区这三个高端项目受到追捧，一方面说明楼市不像前期那么冰冷了，但更反映出了高端项目供应不足的尴尬。”一位不愿意透露姓名的业内人士表示，“为什么在这之前高端客户都很老实？而这三个项目一开始推广就遭哄抢？归根到底还是高端项目供应量不足，不能满足高端客户居住、投资的需求。”
除了高端项目不能满足客户需求，连刚需客户买房也不容易。不少刚需客户反映，虽然市场上看着很热闹，但是可选择的房源太少：要么是尾房项目，好的户型和楼层都卖出去了；要么开发企业信誉不好，房子拖了很长时间都没交房。
“市场不好，很多开发商都不敢推新盘，导致现在市面上好房源有限。”一位业内人士表示。
楼市走势：
成交将放量，价格仍趋稳“保刚需、稳房价”是当前楼市调控的主要目标，但上半年日照楼市逐渐热闹起来，业内人士分析，这为下半年楼市发展奠定了良好的基础。日照楼市在下半年或迎来供需两旺。
首先是开发商将适时地调整开发节奏
楼市低迷的时候，开发商怕卖不出去房子，怕资金紧张，不敢拿地不敢推盘。而近期楼市有转暖的迹象，在信心和资金方面开发商都宽裕了很多。据了解，目前日照的土地市场已经提前活跃起来，2012年下半年将有多个崭新的项目面市，其中不乏中高端项目。如华润中心·凯旋门、兴业·新营华府、荣安广场、海曲国际、盛域·青花词、山水龙庭、中盛·幸福新村、唐韵开园、盛和家园、慧通鼎城、尚京新城等。这些新项目中涵盖了刚需住宅、写字楼、公寓、别墅等多业态产品。这将与上半年新盘少、业态单一局面形成鲜明对比。
其次是刚需和改善性置业将一起放量
对刚需来说，持续一年多的调控以来，日照房价没有丝毫的下降，反而贷款越来越难，利率越来越高，因此越来越多的刚需会选择尽快找一套适合自己的房子果断出手。对于改善性置业和投资性置业者来说，日照的房地产依然是保值增值的好产品，如华润中心·凯旋门、兴业·新营华府、荣安广场等大项目将会越来越受置业者青睐。并且随着城市规划，一些房地产项目将成为投资热点，如国际海洋城周边、新市区CBD核心区域等。
价格方面，下半年将继续以“稳”为主
业内人士分析，尽管楼市较前期有了较大的改观，但在“保刚需”、“稳房价”的原则下，在“限贷”、“限购”的背景下，房价大幅上涨的客观条件不成熟；同时在刚需和改善性需求均放大的情况下，房价也难以下降，因此下半年房价将继续以稳为主。(本版数据均来自日照房产信息网，商品住宅均价除外) （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]
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