排队抢房
刚性需求的持续释放，让岛城房地产市场骤然升温。
位于崂山区的远洋风景项目开盘，推出了404套房源，当天就认筹了288套，去化率超过了七成，认筹均价在13000元左右；开盘当天销售额逼近4个亿。位于城阳区的正商红河谷项目推出110套房源，开盘当天认筹101套，价格区间在5680元到6430元，认购率达92%。“到这两个项目的售楼处看看，那长长的排队队伍，只有在2009年和2010年才出现过。”一位等候签约的购房者说。
楼市分析人士张百忍说，从上个月开始，李沧区、崂山区、城阳区都曾出现排队抢房的情况，买方市场在前两年才有的“羊群效应”正在放大，部分购房者开始恐慌性入市，而提早支付诚意金换取优惠的狂热度，也让阔别岛城已久的“开盘摇号”卷土重来。
跌破成本
一边是等候认筹的长队，一边是个别项目将逆市涨价的信息。
“8月底，嘉凯城时代城将推出5个楼座，全部将会以‘跌破成本价’的价格销售。”18日下午，嘉凯城时代城项目的销售人员说，目前高层的9大户型与样板间已经公布。
对于所谓的成本价到底是多少，销售人员不肯透露。“但价格肯定会大大低于周边在售的新盘项目。”销售人员说。记者注意到，时代城项目由上王埠村、东王埠村、桃园村3个村改造项目构成，当年拿地成本为1500元/平方米 ；根据此前国土部门公布的建安成本价，高层每平方米平均约为1670元，加上其他成本费用，总的建安成本在3000元/平方米 ；配套费和税费按2000元/平方米来算，成本价大约在6000元左右。
无独有偶，黄岛区豪宅紫檀山打出了“直降400万”的口号，40套团购房源5折起售。价格由此前的35000元/平方米降为起价16246元/平方米，均价20000/平方米。关键词
赤手肉搏
7月份的新房成交量已经高达9512套，随着8月份将有15家新盘入市，是否意味着传统意义上的“金九银十”即将到来？
“多家银行已经取消了8.5折优惠，投资性需求仍然难以进入楼市。”青岛锐理数据总经理马光明说，国务院楼市督查组专项督查已结束，国家仍手握多项楼市调控政策。青岛市房地产交易中心统计数据显示，截至18日，岛城新房存量高达146520套。“尽管从5月份开始新房成交量大幅攀升，但多数开发商仍感叹房子不好卖，为尽快消化存量缓解资金链难题，降价跑量仍会是市场大势。”马光明说。
市场刚性需求跃跃欲试，开发商顺势加快推盘节奏。“黄岛、城阳、李沧等存量偏高的区域，新盘释放后，市场肯定会发生意想不到的变化。”楼市分析人士张百忍说，三四季度的楼市，一场抢夺客户的肉搏战势所难免。
记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报）
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
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