32家开发商押注“金九” 非限购区域集中爆发

2012-08-27 07:07   来源: 半岛网-城市信报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  8月份,青岛新房市场上一共有14家楼盘推出新房源,走低价路线的万科城和时代城取得了热销。4天后,楼市传统旺季“金九”就要到了,在9月份,将有32家岛城开发商“孤注一掷”,开盘量要翻番了。单是非限购区域就有10家楼盘要开盘。值得注意的是,截至目前,这些楼盘中大多数没有确定具体价格。

  8月 14家楼盘开盘

  近期,市区有3家楼盘成了焦点,分别是四方区的万科城、海信湖岛世家和李沧区的时代城。最先开盘的是万科城,起价仅为1.15万元/平方米,还是精装修房源。8月26日,记者在该楼盘售楼处看到,推出的400多套房源目前已经所剩无几,现场有很多购房者正忙着签约等手续。“现在的优惠没有认筹的时候多。”一名置业顾问介绍说。

  在李沧区,青山绿水部分现房推出 8.7折优惠,购买洋房享受1万抵5万的优惠,购买复式享受1万抵8万优惠。都霖馨苑也是卖现房,别墅每平方米优惠 1000元,洋房的优惠是400元/平方米。

  记者调查了解到,8月份青岛新房市场上一共有14家楼盘推出新房源。目前低开和优惠已成岛城楼市的常态。在8月份,大鳄楼盘也是积极推出优惠。保利里院里的酒店式公寓,1万抵10万,海岸华府最高可享8万优惠;联城海岸锦城优惠 6万多元;8月16日~8月31日,中铁华胥美邦优惠7万;香邑漫步不仅送车位,还有9.1折的优惠。

  开发商看好“金九”

  8月份岛城楼市相对平静,接下来就是楼市传统旺季“金九”。8月26日,记者多方采访了解到,整个9月份将有32家岛城开发商“孤注一掷”,开盘量要翻番了。这也是今年以来,岛城单月开盘量的新高。不出意外,9月份岛城将迎来开盘最高峰。从 9月即将入市的项目情况来看,中高端占据了绝对比例,而刚需显得有些后劲不足。自从楼市调控以来,这也是中高端项目首次集体竞争,抢的依然是刚性需求。市南、市北、开发区及即墨、城阳的别墅项目都有新房供应,部分项目在价格方面,做出了很大让利。其中,高新嘉楼盘4500元/平方米的均价刷新了城阳区新房最低价格。

  “在楼市回暖的各项利好因素来临之时,尤其是降息、房价止跌等标志性利好的出现时,使他们对市场的判断开始转向乐观,部分潜在高端客群开始考虑进入别墅市场。”业内人士张先生介绍。

  在青岛,胶南、即墨、胶州等区域是没有限购令的,整个上半年,这些区域开盘楼盘是非常少的,然而在9月份,开盘量忽然大增。胶南市有4家楼盘要开盘。保利海上罗兰目前在售住宅房源起价是7000元,9月份要推二期房源,65~140平方米。另外,天一畔城和墨香东郡均为多层房源,9月底预计开盘。

  沉寂半年的即墨楼盘也有4家楼盘要开盘,多为高端项目。嶺海逸景湾楼盘目前均价6500元/平方米,高层起价为5500元/平方米。德馨珑湖9月份加推房源,目前的起价为5700元/平方米。想在即墨市购买别墅的购房者,可以时刻关注了。这个区域不限购,而且在9月份要推出部分独栋别墅。另外,胶州即将开盘的两家楼盘也都是别墅项目,分别为熙湖和璞玉岛。另外,整个西海岸一共有9家楼盘要开盘。

  开盘前定价谨慎

  从目前看,即将开盘的32家楼盘,大多数新房源的价格都没有确定 ,有的也仅仅是大致区间。同样,8月份开盘的一些楼盘中,也是在最后一刻才释放出详细价格。四方区新都心的一家大鳄楼盘,开盘之前进行了认筹,收取了部分认筹金。当时楼盘进行了广告宣传,最高优惠 10万,但具体价格购房者并不知道。到开盘的当天晚上,详细价格终于出炉了。另外,四方区的海信湖岛世家楼盘也是这样的情况。

  “现在的岛城新房市场,价格非常重要。定价如果太高,将会付出惨重的代价。价格的杀伤力确实很大 。楼盘也是看客户积累情况。如果前期积累的很成功,开盘价格可能高一些。”李沧区一家楼盘的营销总监向记者介绍。

  楼市传统的“金九银十”即将到来,对于下半年房地产市场的走势,青岛房地产经理人俱乐部秘书长冯显泉认为,岛城的存量房依然很大 ,在全国一二线城市排行榜中处于高位。在存量房多、竞争激烈的局面下,开发商只能把消化库存作为首要任务,所以“以价换量”仍是岛城房地产市场的主流。

  开发商不敢涨价

  2010年的岛城楼市,正是经历了疯狂的“金九”以后,一发不可收拾,直接结果就是带来了限购令。今年的“金九”会不会带来房价反弹?观望中的购房者大可不必担心。8月初,青岛房地产交易中心专门开会明确了接下来的调控基调。对申报预售价格明显偏高的房地产项目,要进行约谈,引导开发企业合理确定价格,拒不执行的,暂缓发放预售许可证;强化对销售价格的跟踪监管,坚决杜绝擅自涨价等扰乱市场的行为。

  金日紫都营销总监刘兆华先生表示,这项措施则让购房者吃了一颗定心丸,警示购房者不要因为看到假象的上涨,而失去理智地疯抢。

  记者 李晨

  (来源:半岛网-城市信报) [编辑: 鹿璐]

  

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