金秋九月，各中小学纷纷开学，开学季的元素刺激着家有学子的家长神经。酝酿购置一套学区房，让孩子上一个好学校，成了不少父母共同的心愿。记者获悉，9月份以来，即墨学区房交易延续七八月的热度，势头不减。对此业内人士提醒，买学区房一定要问准政策。
开学季催热学区房
2012年即墨中小学已经开学。根据即墨市的规定，即墨2012年全市义务教育学校招生实行划片招生，免试、就近入学，凡具有即墨市户籍的适龄儿童，一律按照其监护人实际居住的房权房就近、免试入学。对这条政策，有关教育人士解读为，只要是即墨市户籍的居民，不管是城区还是非城区，只要在城区有房产，就可以按照就近入学的原则到城区学校入学。
这项政策的出台确实让不少孩子家长高兴了一番，只要有一套房子就可以让孩子在城区好学校里上学，不必担心户口变化带来的损失。9月16日，即墨华山镇的刘先生告诉记者，他在镇上的单位上班，孩子明年就要上小学了，他有心把孩子送到城区的学校去，但按照以前的政策除了要在即墨城区买一套房子外，还必须将户口也迁到城区的房子里去，但这样就会丧失农业户口，现在农业户口的福利不错，还真舍不得把户口迁出去。“这下好了，只买房子不迁户口就可以让孩子到即墨城区读书，这样真不错。”刘先生表示，他近期已经在即墨寻找有意向的学区房。
记者从即墨市区多家房产中介了解到，每年的七八月本就是学区房的销售旺季，今年，有了这个新的刺激因素，加之开学季的影响，9月的学区房热度依旧不减，9月的第一个周的咨询量和交易量，与8月份不相上下。
西部学区最成熟最保值
业内人士介绍，学区房除了有帮孩子上好学校本身的利好外，还具有升值空间大的特点。一般来讲，区位、配套等很大程度上决定着楼盘的升值空间，而学校给学区房带来高附加值，在楼市不稳的当下，已算是一颗定心丸，重要的是教育配套通常具有长期不动迁的特性，这就代表学区楼盘能够与学校“长期捆绑”借力教育资源坐享升值。
就即墨市的学区房来讲，即墨西部城区的学区房是最成熟最保值的，在即墨西部城区，汇集着德馨小学、二十八中等中小学，还有图书馆等文化机构，文化底蕴深厚，文化氛围浓郁，整体环境决定了市场对学区房的稳固的需求度，也决定西部学区房的保值增值性。
相比起来，即墨东部城区的学区房表示就不那么明显。在即墨东部城区，目前有即墨一中、即墨实验高中等高中学校，但中小学分布相对稀缺，这就减小了学区房的影响力。不过，即墨西部新高中开建的消息，可能要拉动东部城区学区房的需求，带动周边楼盘的销售。周边中介人士透露，有原来要卖房子的住户，由于新二中的开建，现在决定不卖了。
学区内二手房、准现房最受宠
学区房的目的就是有助于孩子上学，所以学区房购买人的选择绝大多数瞅准二手房、准现房。业内人士分析两种学区房认为：现在新楼盘推出的准现房多是高层，对购房者来说，目前的高层楼房一般都是南北通透的，户型可选性高，保温性能好，小区绿化也不错，只是高层的公摊面积大，看孩子的老年人有些住不习惯，但不可否认，高层学区房以相对低廉的价格优势，受很多家长青睐。而二手房作为学区房购买，优势也是显而易见的，二手房区域配套设施相对成熟，物业、购物、消费、交通、医疗等条件基本都完善，这种环境是非常适合居家生活的，只是二手房在交易时，要问好所交纳的税费。
记者了解到，御园，墨城第一座法式全高层精工府邸，由于位于即墨西部城区，周边有丰富全套教育资源。紧邻文化路，精英聚集；毗邻28中，即墨多数清华、北大毕业生皆出于此；靠近德馨小学、即墨机关幼儿园等环伺周边，社区内亦建有特色幼儿园，且靠近图书馆。御园适时推出包括婚宴基金、养老基金、教育基金在内的三重惠民政策，也为即墨全城购房者、投资客带来良好置业机遇。其中，御园特设的教育基金长达十年。
提醒购房者留心政策变化
太平洋房屋即墨二十八中店的武经理表示，在今年楼市调控的大背景中，学区房属于购房消费中的刚需，所以交易量是比较稳定的，今年七八月份表现非常好，九月以来，借着“金九银十”的带动，依然热度不减。而且，今年相对往年的一个好的地方是，今年城区新开的御园等学区楼盘，使得城区学区房呈现了新老结合的供应形势，非常有利于家长们选择。
不过，武经理也提醒购买学区房的家长，在购房之前，一定要了解清楚教育部门的政策，2012年有这个政策不一定2013年继续有，所以按照今年的政策买了房，但并不意味着就有资格进入好学校就读，建议购房者到教育部门和学校了解清楚。
文/图 记者 徐伟 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]
