商业街夜景
高层园林
区域鸟瞰夜景
进入集中释放期，李沧楼市的刚需大战逐步升级，比名气、比品质，比价格，比配套……各个楼盘使出浑身解数，制造各种噱头，试图收获刚需的认同。但谁更对刚需胃口，还需要广大购房者用埋单来投票。于是，制造了调控期“千人抢房”奇迹的嘉凯城时代城 ，理所当然地荣膺李沧乃至青岛楼市近期“最刚需”的宝座。而据了解，该项目近期开始认筹的二期项目房源依然吸引到众多消费者，表达火爆的购房意向，非节假日，日均过百的来电和接访，也让该项目再遭抢购的前景几乎成为事实。
金九最红盘复制“千人抢房”
9月初的最牛认筹日和“千人抢房”让嘉凯城时代城的热销奇迹，在青岛楼市尽人皆知，该项目由此被封为“金九最红盘”。近日，时代城二期项目开始接纳认筹，从目前的态势看，又一轮“千人抢房”很有可能再次发生在这个项目身上。
9月19日，记者从嘉凯城时代城售楼处了解到，9月15日项目放出认筹消息后，已经“蓄水”意向客户四百多位，平均每日过百位。“很多老客户来电咨询新房源的情况，还有询问老带新的政策，也有新得到消息的购房者跑来看盘，很多新客户了解完房子的情况，直接交了认筹金！”
9月19日，记者在时代城售楼中心看到，尽管不是双休日，停车位已经“满座”，售楼处人来人往，十分热闹，电话声此起彼伏，十几位负责电话接待的销售人员轮番上阵，解答电话垂询。一位购房者显然是嘉凯城时代城的老熟人了，眼看着销售人员忙不过来，立马兼职解说起项目来，和这位消费者一道来看盘的他的亲友听着“准销售人员”的解说，不住点头。
记者从嘉凯城时代城售楼负责人手里要来已登记意向的客户名单，厚厚一摞纸，上面是密密麻麻的电话和其他信息，虽然出于为客户保密的考虑，很多电话和其他具体信息已经被贴纸遮蔽，但这份沉甸甸的名单还是能够证明嘉凯城时代城瞰景高层二期房源的火爆认筹。
跑赢李沧刚需搏杀，时代城风景独好
房子卖得好，退回两年是个普遍现象，因为当时形势喜人。那这轮时代城的热销是否是大势回暖后的随波逐流呢？记者电话咨询了与嘉凯城形成竞争关系的其他几个楼盘的销售情况。
重庆路某大鳄项目的工作人员告诉记者，他们新近推出的房源定价比较低，销售情况不是太理想，首推出房几十套左右 ，该工作人员认为大家对楼市的预期还是不太好，很多之前的蓄水客户还在观望。该项目附近的一个楼盘近期也推出不错的销售政策，首期销售接近50% ，该工作人员在电话里告诉记者，这个销售数字和预期的还有差距，不过较上半年还是有点起色。
而李村核心区域的一个项目近期的销售情况较好，但与记者在电话里聊起嘉凯城时代城，该工作人员的说法是，“比不了，一次开盘，超员认筹，在青岛市都很难找到这样的项目。”
如何解读嘉凯城时代城的热销奇迹呢？时代城的销售人员这样说，我们项目的成功之处，就是抓住了刚需，刚需一方面需要好的城市配套，好的居住环境和好的产品品质，另一方面，也要在价格上和他们的需求贴近，嘉凯城时代城在这几方面都做到了近乎完美，热销也就是水到渠成的事了。
别人有的它全有，别人没有它独有
其实每个购房者心里都有一杆秤，房子销售好不好，看看销售数字就一目了然。尤其是现阶段楼市，产品丰富尽可货比三家 ，冷静消费选房从容不迫，能够让消费者第一时间集体倾心，着实不易。那么嘉凯城时代城又是如何突破消费者的观望情绪，让数以千计的人们携手“冲动”了一回呢？消费者丁先生和记者的交谈就可以很好地回答上述疑问。
丁先生说，买房子花的不是小钱，谁不精打细算。以前房子买得太快，一犹豫就没了，现在好了，房子多得是，买房子的有条件考虑清楚，再做决定。丁先生说，他买嘉凯城时代城也是四处看盘，反复比较的结果。
“其实我们买房子就是先看区域，这个区域和我的生活比较贴近，那就在这个区域看，看完了再比较，比较品质，环境，资源，价格，比完了，适合自己的房子也就有了！”丁先生告诉记者，他就在李沧区工作生活，买房也跳不出这个圈子，对他来说，东李有点偏，重庆路、308国道和李村中心区是可以买房的主要区域，重庆路上有几个盘，和嘉凯城价格差不多，有的价格甚至每平方米稍微低个一两百块，但环境和配套和这里没法比，这是大城，本身的配套就丰富，再加上离李沧区现有商业，教育，医疗资源的距离非常近，环境更是没的说，大山，大湖大公园，放眼青岛也没有人比得上，李村中心区有几个项目也不错 ，但价格上就贵上一两千，和配套集中区的距离差不多，一套房子多花一二十万，不合算。另外就是环境上和这里比还是差得远，所以他就成了嘉凯城的忠实粉丝了。丁先生说，他来总结嘉凯城的优势，就是别人有的它全有，别人没有它独有。
文/图 魏建华
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 鹿璐]
