告别国庆长假，似乎预示着2012年开始进入冲刺预备期，尤其寄希望于“金九银十”期间出货走量的开发企业，这两个月的销售情况倍受关注。9月全市延续了前两个月的良好势头 ，但从成交数字来看，10月开局并不理想，黄金周期间仅成交500余套住宅。为何10月首周签约数字骤降？市场实际销售情况如何，是否真如网签数据这般冷淡？本期周刊将针对上述问题全面解析。
市场写真 银十网签“寒碜”，售楼处却很忙
数字：十月首周，网签大跌
10月首周，岛城住宅签约量来了个大跳水。据市房地产交易中心统计，10月1日～ 7日，共499套新建商品住宅完成网签，而9月最后一周全市日均网签量就达到660套。可以说，9月月末的热卖，令10月月初跌到低谷的网签数字显得更为难堪。实际上，去年作为限购出台的第一年，7天国庆长假就已经交出新建住宅716套网签的惨淡成绩，今年再次将这一数值拉至新的低点。
今年“十一”黄金周期间楼市网签数据惨淡，不仅出现在青岛。据统计，全国各地楼市成交量均有不同程度下滑，全国54城市住宅签约量环比大降七成。如北京10月1日至7日，新建住宅签约437套，二手住宅签约150套，合计587套的网签量同比降了四成，环比降幅巨大。广州9月30日至10月6日的 7天内，新建住宅成交907套，同比增长了33.6%，但比国庆前一周的2767套减少了1800余套。
市场：假期售楼处却很忙
与惨淡的网签数据有些不同，十一长假期间，多数售楼处的来访量，不仅一扫网签数据的冷清，反而比上月更加热闹。
“9月30日至10月3日双节期间，来项目的客户量很大，我们销售案场的工作人员根本忙不过来。为了接待这些客户，工作人员的中饭时间常常推迟到下午三四点钟，甚至忙到晚上才吃上饭。”龙湖·滟澜海岸案场经理吴先生告诉记者，“本以为3日之后客户会有所减少，但10月4日、5日两天依然延续繁忙状态。”据统计，项目长假期间成交了8套别墅，多层产品悦澜居也基本清盘，这个销售状况基本达到项目预期效果。
市区不少项目均于双节期间推出各种抽奖活动或优惠政策，使售楼处来访人数不减反多。据海信地产市区多个项目反映，国庆长假期间售楼处来访量比国庆之前明显增多。“例如海信淮安郡项目7日内新来访客户达350余组，海信湖岛世家长假期间新到访客户达460余组，刚推出二期产品的海信凤凰金岸到访客户也超过400组。”其中活动来访客户不在少数。明显增加的来访量也促成了交易，据统计长假期间海信地产十余项目总签约额达2.1亿元，接近去年同期的两倍。郊区项目在长假期间也未闲着。位于胶州的中置青岛风景项目在全市长假期间签约稀少之下，单个项目网签了五六十套。位于即墨的德馨珑湖项目，据其销售经理高先生称，长假期间新来访客户达90多组。“这比国庆前要明显增多。”
焦点分析 网签惨淡因无法开证明
9月末疯狂签约：即墨宣布开征房屋维修基金
据市房地产交易中心公布的数据显示，9月，全市新建住宅共成交10549套，环比增加了1431套。这个金九，在过万套的住宅成交量渲染下略有了些许成色。
实际上金九成色直到最后几天才显现。9月23日之前，前三周内岛城新房周成交量均在2000套上下徘徊；26日开始日成交量突然由先前的两三百套飙升至577套，随后两天再度达到714套、782套，29日当天日成交量更是突破千套，达1078套。9月24日至30日这最后一周，岛城新房共成交4612套，逆转前三周平淡局势。
为何在上月26日之后，住宅签约集中爆发呢？业内人士认为 ，这与即墨市宣布开征房屋维修基金的政策有关。“9月25日，即墨市政府下文至各房地产公司，宣布自今年10月1日起开始征收房屋维修基金。”即墨德馨珑湖项目经理高先生告诉记者，这一消息将即墨各个项目拖压未签的客户催至房屋交易中心。“9月份我们项目卖出70多套，其中有50多套是在最后几天完成网签。”
据统计，上月全市新建住宅成交中，即墨完成2517套，独揽54.6%的签约比例。
10月初签约惨淡：假期无法办理无房证明
进入10月，国庆长假期间多个售楼处虽繁忙之极，但网签数字却不尽如意。业内认为这是由于网签和认购之间有数天滞后期。“我们的青湖国际和青岛风景两个项目，长假期间实际认购了共计240余套房源，而网签只完成了百余套，其余成交还在陆续网签中。”项目营销负责人张百忍告诉记者。
另有业内人士认为，假期无法办理无房证明，也使不少购房者推迟了网签。由于当下网签需要购房者交无房证明，而假期办理部门休假，网签只能推迟。
冷眼观察“金九银十”预期落空
自6月份降息利好对房地产市场形成正面刺激，致使七八月份成交量连续上升之后 ，业内对金九银十的预期重现。虽然这份预期夹杂着调控之下的担忧，但看好金九银十成交量及成交价格的仍然大有人在。
预期热——成交平
对金九银十预期较高的业内人士认为，岛城楼市自年中回暖以来，七八月份更是成交大增。尤其刚性需求对开发商优惠政策的积极响应，对整体楼市成交的强力支持，也使部分开发企业对于整个市场的“基本面”考量十分乐观。成交量回升之后，不少房企开始将销售款用于大规模拿地以及扩大新开工面积，这也体现出房企对金九银十的信心在增强。
金九成交虽然超过万套，但最后一周因即墨市公布开征房屋维修基金而引发的集中签约是不可忽视的刺激因素，如果剔除这一政策因素，单纯从市场销售角度来看，9月份前3个周平稳在2000套左右的周成交量，相比8月份并无明显变化，甚至稍显弱势。
担心涨——无涨幅
连续降息等降低购房成本的政策，推动了刚需及部分改善型需求的释放，致使岛城自7月开始明显加快了销售速度。七八月份淡季不淡的现象，被业内称为楼市回暖，部分开发商开始减少优惠或调高前期低价 ，统计数据也显示岛城房价止跌并出现小幅回升。这不得不让购房者担心房价是否会改为上涨态势，借“金九银十”之风再度拔高。但目前来看，在售项目价格仍以优惠为主，9月份成交均价较8月份并无涨幅，反而有小幅下跌。
