青岛楼市预期热卖未现 开发商银十压力山大

　　    业内预测 “银十”继续加速低价出货

　　    以500多套住宅签约量为开端，今年岛城的“银十”将如何收场？

　　成交量方面，业内人士认为，“银十”签约将不会有太大突破。原因在于，七八月份本就已经提前消化了市场上的刚性需求，9月份的成交更多是由几个经过充足蓄客的新项目或加推项目支撑，如时代城、中置青岛风景、春光山色三期、中南世纪城以及蓝山湾等，尤其销量位列前茅的几个项目，因前期充足蓄客实现了推盘时动辄几百套的销售业绩，奠定了9月销售的基础，也再度提前集中解决了部分刚性需求的购房问题。到了10月份，随着供应量的缓和以及刚需市场的透支，成交方面将难比前几个月。

　　价格方面，进入优惠季的项目不在少数，包括春光山色三期9折特价销售、中铁华胥美邦ihome加推房源享每平方米500元优惠、湾上起价7800元/平方米且开盘期5万元抵10万元、海信凤凰金岸推出的二期产品最高优惠10万元等。虽然9月份岛城楼市签约情况较有看点，但不可忽视的是当月新增供应量也使得岛城住宅存量高达11.76万套，较9月初10.59万套存量，增加了1.17万套，这意味着库存的压力增大。“10月份乃至今后，开发商的压力仍然很大，以优惠促销或低价形式加速出货仍然是主要任务。”业内人士张百忍认为，10月份将是开发企业十分看重的促销月。

　　    权威观点 暴利时代正渐终结

　　楼市调控自实施以来一个不争的事实是：令诸多开发商怀念的“暴利时代”正渐渐终结。房地产市场“高烧”渐退，无论供方还是需求方都多出了几分理性。夹缝中生存的开发商不得不面对降价与否的难题：降价，在促进成交的同时牺牲了利润；不降价，就有可能失去市场，一步一步引发资金链的断裂。

　　中国房地产业协会副会长朱中一说：国家对房地产市场调控政策坚定不动摇，调控方向明确，那就是要抑制投机和投资性需求，这在长远有利于经济社会的发展。另外，大量保障性住房能促使楼市向健康方向发展。在当前情况下，房地产行业的“暴利时代”已经结束。

　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮：中国房地产市场正在走向常态化。在超低利率和宽松货币政策下，房地产企业享受较轻债务和财务成本压力的时代已经终结。此外，陈淮表示，房地产市场依靠恐慌性、过度占有资源的需求，即“为卖而买”的时代结束了；房地产行业无风险投资、无风险运营和拿地就赚钱的时代结束了；房价不断上涨和房地产行业的“高烧期”结束了。

　　北京理工大学房地产研究所所长周毕文：10月份无论是从成交量还是房价都将维持稳定的现状，开发商也不要涨价，而是要做好现有房的品质和服务，消费者要根据自身真实需求来购房，应该说房地产的暴利时代已经终结了。 本专题撰文/记者 王晓美子 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]