目前的青岛楼市中，哪些楼盘、小区性价比高，值得出手？哪些楼盘真正降价了？今天起，本报推出李晨看房记，记者以买房者的身份对青岛各个区域的楼盘、小区进行探访。10月14日上午，记者首先来到了市北区CBD 区域，探访了在售的华仁欧典商苑。
400多套房源，一年房价降2000元 整个市北区CBD 区域，住宅楼盘数量较少，华仁欧典商苑是其中的一家。14日上午10点多，记者以购房者的身份探访了该楼盘。在敦化路附近，3座30层左右的高层新楼正在建设，再往西是一座办公楼，那是诺德广场，而这3座高层便是华仁欧典商苑。
这个楼盘占地面积并不大，一共400多套房源，高层地上两层是沿街商铺。楼盘建成后，将紧邻南京路和敦化路。刚进售楼处，在门口的房源价格信息展览栏附近，两名购房者正在耐心听置业顾问介绍楼盘房价情况。记者上前仔细看了一下，3座高层的房价有3项介绍，精装修总价、毛坯房总价和折后价格。根据市房地产交易中心的信息，该楼盘是去年9月30日拿到预售许可证的，当时的价格是1.8万元/平方米。现在价格降了，据置业顾问介绍，目前送2000元/平方米的精装修，相当于总价降了2000元/平方米。举个例子，13楼92平方米的一套房源，之前总价约170万元，现在买大约150万。
在售楼处，还有一对老夫妻也来看房子。通过两个人和置业顾问的对话，记者了解到，他们是来给儿子看房子，想买一套100多平方米套三户型的房子。“我们楼盘所有房源都是南北通透的，套三户型是100多平方米的。”现场置业顾问介绍说。
降价后成交50多套，出门即车站 华仁欧典商苑和诺德广场有一点很相似，那就是它们都经历了去年的楼市寒冬。这两个楼盘都是去年下半年开盘销售的，定价都是比较高的，1.8万元/平方米左右，是精装修房源。当时，整个青岛新房市场成交量都很低迷，如此定价最终没有带来好的成交量。每个月的成交量经常是个位数，直到今年下半年才有了好转。以华仁欧典商苑为例，去年11月和12月分别成交了3套和1套。降价后的华仁欧典商苑才有起色，售楼处顿时人多了起来，成交量也逐渐恢复，目前已经成交了50多套了。
通过房源价格信息展览栏，记者看到，部分房源已经贴上已售或者已定的图案。“我们这个区域属于市北区，过了马路，再往南就是市南区了，很近。”置业顾问介绍说，“周边地铁站点很多，交通非常便利。”
从交通方面来看，楼盘紧邻南京路和敦化路。楼盘前面的这段敦化路是已经拓宽后的，车辆并不堵，南京路近期则在修路，处于施工中。公交车方面，楼盘门口便是405路站牌，是“欧典商苑”站。南京路上则有308路、12路、370路等公交车。从该楼盘出发的公交车，可以到达香港中路、四方区、崂山区等区域，交通还是顺畅的。
车位优惠10万，明年7月交房 车位价格多少钱？买房也得有长远打算，以后停车位肯定会越来越紧张。车位方面，在华仁欧典商苑，置业顾问告诉记者，车位价格是17万元，旁边的那对老夫妻听了一脸的惊讶。不过该置业顾问又补充说，买92平方米的房源，房价降了2000元/平方米，车位款送10万元。
买房还得考虑房屋公摊面积问题，其实有些高层的公摊甚至到了30% ，青岛也出现过售楼小姐在卖房过程中故意说低公摊比例的情况。在公摊面积方面，华仁欧典商苑面积92平方米的房源使用面积大约是70平方米。
购买新房，购房者更为关心的则是房子入住时间。2009年年底，在市南区工作的李女士出手购买的四方区一家大鳄楼盘房子，直到今年才交房。个别楼盘现在卖房，得到2013年交房，得延迟两年左右，这让购房者很闹心。目前，华仁欧典商苑早已封顶，正在进行精装修，外体建设，整个楼盘雏形已经很清楚了。记者咨询置业顾问获悉，该楼盘将在明年7月份交房。
教育资源不足，落户房源较少 华仁欧典商苑紧邻已经投入使用的万达广场。整个CBD 区域规划建设的商业广场多达8个，可以想象，入住该楼盘后，逛商场买东西还是非常方便的。目前，在华仁欧典商苑对面，凯景广场正在建设，该项目配建了住宅和商业。另外，CBD区域也将建设利群项目。
“咱们楼盘周边有没有农贸市场，买菜有去处吗？”“农贸市场有很多啊。那边有抚顺路蔬菜副食品批发市场，南京路那边也有很多农贸市场 。”置业顾问告诉记者。
“附近有没有幼儿园？”“咱们小区建成后，孩子去哪个学校上学？”上学问题，是年轻购房者关心的问题。其实，整个CBD区域的楼盘普遍存在教育资源不足的情况。区域内在售的楼盘，占地面积都不大，以商业综合体为主，还有的是办公和公寓结合的。卓越大厦和欧亚中心则是纯写字楼，良辰美景属于规模较大的楼盘。在华仁欧典商苑楼盘，置业顾问告诉记者，孩子上小学的话，可以去山东路小学。而幼儿园方面，该置业顾问则表示，万达广场有很多亲子园，可以去那里。
很多外地人在青岛买房最为关心的则是落户问题。“买92平方米的新房能不能落户？”“得买100平方米以上的新房才可以。”在 CBD区域，大部分楼盘销售的都是公寓和办公，这些房源都是没法落户的，很多购房者对这些细节并不熟悉。在华仁欧典商苑售楼处，那对老夫妻听了记者和置业顾问关于落户问题的对话，决定买100平方米以上的，得给儿子把户口落了，他们是外地人。
烟囱是个问题，还有噪音污染 对于华仁欧典商苑和诺德广场来说，楼盘北面的青岛热电公司烟囱是有负面影响的。
这个区域的楼盘没有加油站的味觉影响，没有高压线的“震慑”。烟囱却成了影响这两家楼盘的较大因素。“北面的烟囱噪音是不是很大？释放气体的有影响没？”对于这个问题，在华仁欧典商苑售楼处，置业顾问介绍说，楼层低的有噪音影响，我说的是开窗情况下。建议买楼层高的房源，楼层越高噪音小很多，楼层高的话，价格也会更贵一些。气体是不含有害物质的，都是经过过滤后的，报纸上也有报道，没有影响。以后都要烧气的，烧煤炭就很少了。计划是搬迁的，不知道具体时间。对于烟囱问题，并非所有的购房者都关心。在华仁欧典商苑售楼处，记者观察发现，有的购房者并不在意旁边的烟囱。
综合信息 一共400多套房源，楼盘紧邻南京路和敦化路。
该楼盘是去年9月30日拿到预售许可证的，当时的价格是1.8万元/平方米。现在送2000元/平方米的精装修。
华仁欧典商苑面积92平方米的房源使用面积大约是70平方米。
楼盘将在明年7月份交房。
交通方面 楼盘属于市北区，过了马路，再往南就是市南区。周边地铁站点很多，交通非常便利。
楼盘前面的敦化路是已经拓宽后的。公交车方面，楼盘门口便是405路站牌 ，是“欧典商苑”站。南京路上则有308路、12路、370路等公交车。从该楼盘出发的公交车，可以到达香港中路、四方区、崂山区等区域。
买92平方米的房源，车位款送10万元。
商圈及教育资源 华仁欧典商苑紧邻已经投入使用的万达广场 。
抚顺路蔬菜副食品批发市场离得不远，南京路那边也有很多农贸市场 。
孩子上小学的话，可以去山东路小学。而幼儿园方面，附近只有万达广场的亲子园。
这些方面有缺陷 买100平方米以上的新房才可以落户。
北面有烟囱，楼层低的有噪音影响，置业顾问建议买楼层高的房源，因为楼层越高噪音越小。但楼层高的话，价格也贵一些。
◎看房手记刚需还是现实点吧 其实，市北CBD区域在售的楼盘，大多数都是精装修房源。本身，该区域优势便很明显，区域二手房价格大约是1.3万元～1.5万元/平方米 。与万达广场一路之隔的锦绣华城属于市南区，在售房源价格超过2万元/平方米 。华仁欧典商苑最近表现得很活跃，优惠活动比较给力，房价也降了2000元/平方米 。对于刚性需求来说 ，92平方米总价150万，压力依然很大，首付至少45万，贷款压力摆在那里。这样的房源，对于有一定资金实力的改善需求来说，还是可以考虑的。高端楼盘，精装修标准高，毕竟是南北通透的户型，位于CBD区域。
而像诺德广场这样的办公、公寓楼盘，刚需并不是这种楼盘的首选客户。高标准的办公、公寓，瞄准的是投资客，比方说个体户、公司老总等。总体来说，CBD区域楼盘，高端较多，刚需还是现实点吧，毕竟价格摆在那里了。文/图 记者 李晨 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘宝中]
