近日，市民孙先生拨打本报热线电话2330769称，他在高密市利群路南端阳光花园小区购买了一套房子，并交纳了20多万元的首付款 。但是开发商迟迟不交房，至今已经延期交房10个月。随后，记者对开发商和建设局的相关工作人员进行了采访。
业主
楼房停工，交房遥遥无期
近日，市民孙先生拨打本报热线电话2330769称，他在高密市阳光花园小区6号楼购买了一套房子，开发商吉祥置业有限公司已延期交房10个月，开发商对于交工时间未明确表态。孙先生说他已经交纳了20多万元的房款首付，但只与开发商签订了临时协议，未与其签订正式合同。开发商口头答应给予每天万分之一的违约金，他要求开发商签订正式合同，开发商却一再推脱。
随后，记者来到位于高密市利群路南端的阳光花园小区看到，小区内的其他楼正在建设，而市民孙先生所购买的6号楼并没有工人进行施工，楼前长满了1米多高的杂草。
据附近的市民称，近几个月没有看见工人在6号楼进行施工。“2011年8月份楼盘就封顶了，从那之后我来过很多次，楼房的施工并没有任何进展。”市民孙先生说。
开发商
正在协商，争取明年3月交房
据了解，负责阳光花园相关事务的吉祥置业的工作人员在吉祥·密都苑售楼处办公。随后，记者和业主来到吉祥·密都苑售楼处，此时大门紧闭，业主打电话后半小时工作人员赶到现场。
据工作人员介绍，建筑商想要抬高已经约好的建筑费用，双方产生纠纷，于是建筑商停止施工。因为存在合同纠纷，开发商在未解除与现建筑商的合同关系前，也无法与新建筑商签订合同。据工作人员介绍，目前开发商和建筑商正在进行协商，争取在2013年3月底之前交房。当业主要求和吉祥置业的经理进行直接对话和协商时，工作人员称他们经理正在外地开会，电话号码不方便透露。
“我们也很无奈，我们会尽快和业主签订正式合同，同时赔偿给业主相应的违约金。”吉祥置业的工作人员说。当记者询问签订正式合同的具体时间时，工作人员表示需要请示领导。
开发办
签订正式合同再交款
为进一步了解开发商延期交房时业主该如何维权，记者来到高密市建设局开发办 ，据开发办相关负责人介绍，一般情况下，业主与开发商之间都是签订正式合同的，由于延期交房的违约金都按规定赔偿，如果开发商不按合同执行，业主可找相关部门协调或者到法院起诉。
“但由于此次事件情况特殊，业主与开发商并没有签订正式合同，所以业主首先要和开发商进行协商，协商好后一定要签订正式合同，将违约金等方面写清楚。如果无法与开发商协商，业主可到法院起诉，利用法律武器进行维权。”开发办负责人还提醒各位市民，在买房时，一定要签订正式合同再交款，一旦开发商不按合同履行，便可依据合同起诉，这样才能更好地维权。截至记者发稿，开发商还未与业主达成协议以及签订正式合同，本报记者将会继续跟踪报道。
律师
违约金参照租金标准
据高密市立新法律事务所施杰平律师介绍 ，由于孙先生并没有与开发商签订正式合同，业主首先应该与开发商彼此沟通，最好能达成一致的意见，签订正式合同。如果双方不能协商好，可以到消协请求仲裁。如果开发商不履行自己的承诺，业主可带好相关证据到法院起诉 ，利用法律武器维护自己的合法权益。此次事件中业主虽未与开发商签订正式合同，但是商品房的认购、预定等协议，具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
据了解，在这种情况下出现延迟交房的，可以根据相关法律规定要求开发商赔付违约金，数额一般参照同地段同类房屋租金标准确定。也可以要求退房并要求开发商赔偿损失，损失按照人民银行的贷款利息进行确定。
文/图 本报见习记者 薛琳 杜文娟 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]
