渐渐趋冷的市场行情抵挡不住房主涨价的热情。楼市新房二手房市场出现了迥然不同的价格走向，一边是开发商迫于存量压力而不断下调价格，一边是二手房房主趁着调控政策临近岁末而逆市涨价。受此影响，市内四区的新房、二手房市场出现价格倒挂现象 。个别区域新房二手房之间的单价差在几千元甚至万元左右。
少则两三千，多则近万元
“一直想在市南区或崂山区买套二手房，但却多次被房主的报价吓着，二手房的价格怎么会比新房高这么多！”29日下午，家住市南区的李先生说，他想给老人买套套二房，想趁着楼市低谷期出手，但看房的结果让他很吃惊，麦岛金岸 、弘信山庄、颐景园、中海银海一号等多个二手房项目的价格比在售新房高，而每平方米的价格差少则几千元，多的甚至逼近万元。
“一二手房价格倒挂在市内四区和崂山区表现非常明显，一些片区新房二手房价格相差几千元甚至近万元的情况也存在。”科威国际不动产青岛区域分部总经理孙杰说，从目前情况来看 ，有些房东出于“卖旧买新”的目的出售，对这部分房东，新房降价可以刺激其主动下调价格迎合市场；但多数房主并不着急卖房子，而且二手房即买即住、配套成熟齐全、带精装修可以免去重新装修的麻烦等优点，决定了房主的心理价位偏高，在新房迫于存量偏高而屡次下调价格的情况下，二手房价格反而没有变化。
“从9月份开始到现在，浮山后、李沧区均出现二手房价格高于周边新房的情况。”22世纪不动产总经理王文香说，以浮山后区域为例，新开楼盘的起价已经跌破1万元/平方米均价，开泰锦城项目低价入市，起价为9998元/平方米，均价在11800元/平方米，春光山色三期则以9880元/平方米的价格开盘，均价在10900元/平方米，而且购房时还可以享受9折优惠。但是周边的二手房目前的价格却在12500元/平方米左右，高出新房价格2000元/平方米左右。
“市南区、崂山区地段好的二手房，甚至比在售的新房每平方米高出近万元。”21世纪不动产的李兰玉说，像鲁商首府项目，当时的在售单价在2万元到2.5万元之间，但市南区东海路、香港路周边不少在售二手房源的价格在2.5万元到3.5万元左右。
