二手房连续俩月成交下滑
国家统计局数据显示，自去年10月份以来，岛城新建商品住房价格已经连续12个月处在下跌轨道；而二手房价格则从今年7月份开始出现了连续3个月环比上涨的行情。一方面是二手房价格居高不下，另一方面是开发商迫于存量压力不断下调价格，市场上新房、二手房之间的角力已经得到体现。
“自8月份成交量达到峰值后，岛城二手房连续俩月下滑，10月份成交或比 9月份降两成左右，除去十一长假影响，挂牌价提高造成购房者观望也是成交走低的原因之一。”青岛链家市场研究部殷天逸说，从青岛链家各门店反映的情况来看，10月新增客源与9月相比持续下降，需求显示疲软态势 ；今年市场热度已过，接下来业主与购房者的博弈将持续，购房周期将继续拉长。
多家品牌中介负责人认为，从当前的市场行情来看，业主心理预期和购房者差距拉大。多数业主看好未来政策导向，认为房价仍有上升空间，于是提高挂牌价格；而购房者则从政策微调、房产税等信号判断价格将会从高位回落，再加上年底银行的放贷难度加大，价格上涨自然会明显影响购房者的积极性。
地段优势托高二手房价
多数二手房房主在申报挂牌价的时候，参照的仍然是房地产调控以前的新房价格，这样一来定价当然偏高。业内人士说，二手房房主很少审视自己房屋的优劣，信口报价，即便一时没有人肯接手，不妨继续在中介挂牌出售，不像开发商那样，既受高达 16万套的存量房源所迫，又有年底日趋紧张的资金链难题，急于脱手。
按照常理，价格高过新房的二手房，如果始终没人接手，价格即会下降。但据业内人士介绍，市内四区的二手房房源占尽地段优势，周边配套也相对成熟，而且可以即买即住，符合刚需和改善型购房者的需求；而新建项目扎堆的区域，其配套若要成熟少说也要三到五年的时间，这是导致目前二手房价格出现涨势的主要因素。但如果其价格差进一步增大，由于现在越来越多的新房也已经是准现房，更多的购房者将转向新房市场。
记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]
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