10月27日，德馨筑家楼盘推出中小户型房源，起价7977元/平方米，引来了购房者的抢购，150多套已经所剩无几，成为10月份唯一一家热销楼盘。整个10月份，有半数楼盘爽约没有开盘。在开盘的20多家楼盘中，多数推出房源不足200套，采取“挤牙膏式”策略 。10月31日，记者调查发现，目前岛城新房市场上的小户型低价房因风险小受热捧 ，大户型房源成交量则很低。
A 小户型低价房挺抢手
十月，岛城楼市波澜不惊，今年受房地产调控政策的影响，整体销售情况不尽如人意。10月27日，位于四方区新都心区域的德馨筑家楼盘推出新房源，让人意外的是，销量很好。早在10月20日的时候，该楼盘便进行了认筹，150多套房源均为中小户型，几乎将投资客排除在目标客户之外。71平方米的套一户型、93平方米的套二户型均是定位首次购房者。
“27日早上不到8点，签约区已经排起长队。在售楼处外面，有很多市民在等候，没想到是等楼盘开盘。”家住杨家群附近的居民王先生向记者反映。记者从该楼盘售楼处了解到，此次房源起价7977元/平方米，均价9300元/平方米～9500元/平方米，开盘当天共摇号近300个，活动一直持续到下午2点，整个开盘活动进入尾声。认筹当天置业者享受2万元可抵4万元的优惠，同时开盘当天享受9.9折优惠，算下来每平方米可以便宜300多块钱，价格平均在9100元/平方米左右。
“总价太高，承受不了。下半年一直在看房子，想买一套总价80万元的房子。在市北区的话，只能买60平方米的，四方区能买70多平方米的。”在市南区工作的宫先生向记者介绍说，“现在房贷政策收紧了，款不好贷，贷太多也不行，只能买小户型的。”
从9月份开始，小户型低价房的热销势头就出现了。在四方区新都心区域，有一家楼盘推出的房源全是80平方米左右的套二户型，直接把改善性需求堵在门外。开盘的时候，记者曾到现场采访，400多套房源现已经销售完毕，大多数购房者都是年轻人。在10月份，金泽儒家加推高层，共176套房源，该项目推出2万元抵10～12万元的优惠，中小户型房源得以热销。
根据青岛市国土资源和房屋管理局发布的数据，9月份的时候，60～90平方米的小户型新房成交了4366套 ，所占比例最高，而120平方米以上的大户型成交量不足600套。10月份，90平方米以下小户型新房成交量为4126套 。另外，上周全市二手房成交平均面积为80.55平方米，中小户型最为集中。最近两个月，中小户型房源为何如此受热捧？青岛链家市场研究部殷天逸在接受记者采访时表示，“8月份成交量达到峰值后，岛城二手房成交量连续两个月下滑，10月份成交量比9月份降了2成左右，挂牌价提高造成购房者观望是成交量走低的主要原因。目前业主的心理预期和购房者的预期差距拉大，业主提高挂牌价格，并看好未来政策导向，认为房价仍有上升空间，而购房者则从政策微调、房产税等内容认为价格将会从高位回落。双方对后市的不同看法，直接造成购房者谨慎出手，不到万不得已，不会购房。而此时，婚房需求是很难抑制的，这时候中小户型成交火爆，所占比例增高也是很正常的。”
