B 20多家楼盘爽约了
看到小户型房源热销后，一些楼盘坐不住了，预计在11月份推出中小户型房源。李沧银座广场将推出60～130平方米房源；高新区的星雨华府一期上市258套房源，主推80～90平方米小户型，价格未定；胶州的宝佳中央湖岸在售房源均价5500元，也将于11月加推房源。
而大户型楼盘却没多大动静。实际上，从去年开始，大户型房源的劣势就开始显现了。城阳区白沙河区域一家楼盘，大户型房源价格从8000元/平方米跌到了7000元/平方米，直接导致前期业主围住售楼处讨说法。据估算，前期每位业主的损失大约在15万元。然而到目前为止，青岛仅有一家楼盘因降价给前期业主补了差价。也就是说，大多数前期业主还是吃哑巴亏的。
万德丰观景苑于10月中旬开盘，目前销售状况不乐观；天一畔城于10月中旬上市，推出的近700套房源只售了159套；万科青岛小镇在10月份推出了74套别墅。
“目前是楼市多变期，即使是业内人士和开发商对下一步楼市走势看法也不一致。于是，有的开发商改变策略，促销小户型低价房；有的开发商还坚持走大户型高端路线。从近期表现看，大户型成交量不乐观。这和总价有关系，风险比较大，一旦降价损失会很大。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记者介绍说。
9月底的时候，青岛市大约50家楼盘释放信息称在10月份开盘。然而10月份结束了，全市仅20多家楼盘开盘，一半以上的楼盘爽约了。10月份，北岸新城区域开盘量最多。金日紫都在10月份加推100多套洋房，5000元最高抵16万元，优惠后均价仅6000多元/平方米，引来刚需置业者关注。卓越蔚蓝群岛10月28日开盘，首付6万元，送1年的月供，再享9.9折购房优惠。高新区的高新嘉园为保障房项目，共推出168套限价商品房，目前已进入选房阶段，尚有80套房源没有登记。此外，办公项目首创空港国际中心、别墅项目世茂红墅湾也都上市。
“开发商其实也是想如期开盘，毕竟有回笼资金的压力。但是，客户积累不足，户型和价格达不到购房者的要求，开盘很可能失败。开发商担心开盘一旦失败，再蓄积客户就很难了。现在，市场上流行先认筹再开盘，就是为了人气。购房者买房子也得看好了，是不是拿到了预售证，证件是否齐全。去年曾出现过无证开盘的情况，也有被房管部门查处的。”林宪周向记者介绍说，“二手房方面，房主死扛的情况还是普遍存在，成交量只能在低位徘徊，这是难免的。”记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘宝中]
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