11月5日，记者获悉，温州市中梁国宾1号三期(审批定名为南滨锦园)样板房将于11月17日开放，售楼处销售人员称如果在11月17日前登记并成功购房，可享20%超低首付。当地地产人士表示，温州第一套购房首付一般要求三成，第二套首付要求达到六成。
根据温州市房管局旗下的房地产市场信息数据显示，这个位于温州瓯海区南白象街道的中梁国宾1号为推广名，审批定名为南滨锦园，温州当地媒体推广宣
传资料显示，该楼盘将于 11月25日开盘。中梁国宾1号售楼处有关销售人员11月5日介绍称，该楼盘三期的洋房样板房将于11月17日开放，如果11月17日样板房开放前登记购房 ，并成功购房 ，可享20% 超低首付。据介绍，相关房屋的户型面积为180平方米～280平方米，并带有泳池等配套设施，总售价在600万元～700万元左右。
温州市当地一房地产业从业人士向记者介绍，目前，在温州首套购房一般都要支付总售价的三成，第二套则要达到六成。
其实，温州楼市在出现二成首付降低购房标准时，一些城市却出现了房贷收紧的消息。接触房产官司较多的北京尚公律师事务所律师邢俊霞向记者称，眼下房地产调控仍未现放松迹象，在北京，一些楼盘首套房贷不仅没有30%首付，而且还提高至50% 。在温州楼市，类似于“零首付 ”、“10% 首付 ”、20% 首付 ”等购房付款模式主要出现在楼市特殊期，公开资料显示，2006年上半年，温州楼市转暖，市场上也出现个人房贷悄悄松绑，部分房源首付可低至二成。
邢俊霞称，上述降低首付标准与我国目前实施的《个人住房贷款管理办法》等法规相冲突。根据《 个人住房贷款管理办法》对于贷款对象和条件则要求，不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30% 作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的 30% 作为购房的首期付款。
然而，国内一房地产营销策划资深人士则向记者透露，从表面上看，“20%首付”等不仅降低了购房门槛，而且减轻了购房者的资金周转负担，但实际上还可以实现开发商的尽快套现。
■新闻背景
温州房价“领跌”全国
与中梁国宾1号降低首付标准的同时则是温州房价的大幅“跳水”，最大跌幅已超过50%。
“平均降幅在 30% ～50%。”温州当地一规模较大的房地产企业负责人向记者表示。
浙江省统计局最新发布的统计信息显示，杭州、宁波、温州等地的商品房价从前几年的“领涨”转向“领跌”。
与8月份相比，温州9月商品房价格环比下降0.8% ，跌幅居70城市之首。
其实，不仅9月份，温州楼市的降幅多次领先全国。
据温州住建委网上销售系统显示，截至11月 5日19时，温州全市库存公开发售房源为28783套，9月份的1716套是截至目前的最高单月成交数据，倘若按此计算，单消化这部分房源就需要超过 16个月。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
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