上市房企披露的业绩显示，以万科、保利、招商地产为代表的龙头房企已经率先接近或完成了全年的销售目标。与此同时，根据市场机构的统计，11月全国主要城市的房地产成交再次出现了“供销两旺”的热闹场面。2012年收官在即，尽管经历了几年来最冷清的“金九银十”，但在不少业内人士看来，随着成交量价双双走高，全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。
中原集团研究中心发布的报告称，从万科、保利等几家公布年度销售计划的标杆房企情况来看，平均销售计划完成率达到99%，明显好于预期。华润、招商、中海均已超出年度销售计划。不过，就在标杆房企高奏凯歌的同时，一些中小房企卖地求存的情况也屡屡出现。北京中原市场研究部总监张大伟表示，大品牌房企可以通过“以价换量”快速回笼资金，而中小房企在储地有限、项目有限的状态下，压力则愈加明显。
根据市场机构的监测统计，成交方面，54个城市新房成交量更是超越了今年7月的最高位，成为2012年的月度新高。中原集团研究中心表示，调控政策预期平稳，以及新增供应显著增加是促成11月新房成交量创新高的主要原因，预计年末住宅市场成交量有望维持平稳态势。
事实上，在房企业绩回升、11月成交回暖之前，2012年房价的数据变化就已经在暗示着楼市回暖的开始。回顾全年，根据国家统计局每月发布的70个城市房价数据，其中反映房价实时变化的月度新建住宅价格指数从年初的微跌0.15已经变为10月的微涨0.06，环比价格指数在6月份由跌转升后，虽然涨幅有所起落，但目前已经连续5个月保持涨势，最近两个月的涨幅更是出现了小幅反弹。
在不少业内人士看来 ，目前楼市整体价格继续微涨已经成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高。不过，鉴于调控政策的稳定存在和仍处高位的市场库存，楼市反弹的空间并不大。据新华社 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]
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