“日出”和“日落 ”太过笼统 ，至少我觉得，至少有两个方向给房地产业的发展预留了空间。
房地产是“朝阳”还是“夕阳”？这两天参与的一次经济论坛上，被这样的问题“砸”中。尽管头上贴着引人关注的“地产人”标签，但信口给行业的未来“盖棺定论”，还是有点“难以言表”。话不好说，但相关的思考还是有一些的，做这一行，有关行业的前景分析几乎就是日常工作，“日出”和“日落”太过笼统，我觉得，至少有两个方向给房地产业的发展预留了空间。
一个方向是城镇化。这是高层管理者近期频繁提到的用语，之前使用更多的是城市化。城市化和城镇化的区别，其实外界有很多解读，与房地产相关又比较容易理解的意思是，城市化是优先发展大中城市，城镇化是优先发展中小城市甚至农村乡镇。至于两者孰优孰劣，目前越来越接近主流的观点是，城市化导致资源的过度集中，引发了许多“城市病”，比如交通拥挤等，这些城市病使得城市里的资源优势被时间成本等抵消、损耗。而城镇化可以将发展重心分散，可以相对有效解决城市化的种种弊端。当然，对房地产业者来说，没有必要从两种发展观念中选边站队，大家只要认识到，可能的“城镇化”重心调整，能给房地产行业制造更多的空间和热点就足够了。城市是一块饼，城镇就是十块蛋糕。
第二个就是健康地产。房子可以住上十年二十年，健康就是永恒的主题了。随着中国人民生活水准和财富储备的增加，对于健康的关注也与日俱增。需求有了，潜力也就有了。大的健康地产说起来比较复杂，仅其中养老地产的一个分支门类，就蕴藏着无尽的商机。现在很多人都说，中国的人口红利越来越微薄，老龄化了，买房的动力小了。其实老龄化如果上了规模，对养老地产的需求不也就上去了，而现在我们可以提供的养老地产形式，还是相对单调得多，与需求相比缺口很大，这个缺口就是商机。我们在国外考察过成熟的养老地产模式，适合老年人的外部环境和内部装修，老年人的吃喝玩乐旅游医疗的全方位服务都可以满足，这些都是未来中国养老地产甚至健康地产可以借鉴的模式。
总之一句话，房地产这个行业，在未来会存在非常多的、以前没有尝试或者很少尝试的发展方向，把握好这些方向，房地产企业就可以找到适合自己的生存之路。 孔令国
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
