青岛财富中心上月退房12套，本月还没成交记录；香港置地半年仅卖了两套新房；远雄国际广场俩月卖了两套；栈桥附近一家海景楼盘本月仅卖了1套；麦岛附近的崂山海景房成交也是个位数……虽然市南、崂山海景房供应量不足 5000套，但海景楼盘这个年关依然难过 。12月18日，凯悦中心又有48套公寓上了拍卖公告。今年绿城市南项目割让了股份，万邦中心请来了合作方海航集团，市南地王拍卖两年还没开盘。而正在销售的海景房，价格普遍过3万，处于有价无市的尴尬，市南区一年才卖了1033套(包括海景房)。市南区一家高端楼盘营销总监表示，想买的没有购房资格，只能等政策变化。
海景公寓两遭拍卖仅有少部分成交
近日，一则拍卖公告成了岛城楼市焦点，“定于2012年12月12日9时在山东省济南市经十路9977号拍卖厅公开拍卖青岛凯悦置业集团有限公司名下的位于青岛市市南区燕儿岛路8、10号房产。”
根据拍卖公告，其中有96套公寓(分套拍卖，购买者需符合政府及相关部门的限购政策)，总评估价为17000元/㎡起，4套复式公寓竞买保证金500万元/套，其他92套公寓竞买保证金50万元/套。
在青岛市房地产交易中心官方网站，凯悦中心在售的房源价格是 2.3万元/平方米，拍卖价格下跌了6000元/平方米。降价后的海景公寓拍卖情况如何？记者了解到，最终拍卖的房产，96套公寓中，仅有少部分成交 ，且成交价格几乎都是法院拍卖底价的保留价，成交总金额不过1千多万元。至于其他物产，报价大多在三四万元每平方米，且都是 200～400平方米左右的大户型。由于参加竞拍的大多数是普通住宅的购买者，大户型的房产几乎无人问津。
12月18日，又一则拍卖公告出现了。12月19日，记者拿到了拍卖公告。让人意外的是，同样的房源价格却大幅下调。“凯悦中心地下1层至地上5层商业房产及地下1层至地下3层车库部分，商业房产建筑面积约18815.1平方米，车库约352个，参考价为5.8亿元，竞买保证金5000万元。”根据拍卖公告，公寓价格下调了3000元/平方米，平层公寓、车库价格也都有不同幅度的下调。
有价无市
海景盘成交量惨淡成交多是个位数
曾经风光的海景房沦落到被拍卖的地步，目前青岛市南崂山其他海景房项目状况如何？12月20日，市房地产交易中心官方网站统计数据显示，凯悦中心成交量为个位数；香港中路一家海景楼盘半年仅卖了2套新房；青岛财富中心上月退房12套，本月还没有成交记录；香港置地半年仅卖了2套新房；远雄国际广场俩月卖了2套；栈桥附近一家海景楼盘本月仅卖了1套；麦岛附近的两家海景房成交量也是个位数。即使是鲁商、华润等综合实力强大的开发商，这个冬天，销售并不顺畅。鲁商首府和华润山东路项目成交并不乐观。
记者调查的8家海景楼盘，最近俩月的成交量均不足10套。供应量方面，市南崂山的海景房不足5000套。今年市南区所有新房成交量为1033套，海景房则更少。在价格方面，部分楼盘的参考价在4～5万元。
其实，在2010年底，当市南海景房价格普遍到3万元/平方米的时候，有价无市的情况已经开始出现了。只是经过两年的调控，更加明显而已。青岛风景市场总监张百忍认为，市南海景房价格是3万以上的，开发商一直硬坚持。去年上半年开始的限购令主要是针对有钱的人群，把他们限制住了，如果把价格降下来的话，没有购买资格的还是没有购买资格，买不起的还是买不起。
