2012年，持续进行的楼市调控使岛城房地产市场一直处于低迷状态，所有项目无不在寻求自己的突围之道。楼市调控的意义在于诱导房地产市场进入健康良性发展的道路，促使房价回归理性。毫无疑问，在以上大环境之下，唯有采取尊重购房者需求和顺应市场趋势的变革手段才能在逆境中获得生存，而位于李沧区的海岸华府项目正是意识到了这点，在2012年上半年即积极改变，起价45万元的270度海景房一经推出就引发市场关注。在价格、配套、区域发展等众多利好因素的影响下，拥有高性价比的海岸华府项目2012 年持续热销1000余套，成就属于其自己的“逆袭之路”。
逆市热销1000余套海岸华府项目获市场认可
“海景”，一直是岛城房地产市场的卖点，但市南区、崂山区在售的海景房高高在上的价格，让大多数普通购房者望而却步。因此，海岸华府项目的推出无疑帮助许多人圆了期盼已久的“海景梦”。
据了解，海岸华府项目位于李沧区四流中路与沔阳路交汇处，东临浏阳路，南临沔阳路，北临汾阳路，西临胶州湾。海岸华府项目由青岛远东房地产开发有限公司投资18亿元建设，力求将其打造成李沧区西部最具规模的大型滨海居住社区。项目总建筑面积约28万㎡ ，绿地率高达35% ，采用新都市主义建筑风格，12栋多层、7栋小高层、13栋高层、430米商街、9班幼儿园，共筑城市生活直辖住区。
在深刻市场认识的引导下，海岸华府项目上半年即积极调整，海景房起价45万元，这无疑击穿了李沧房价底线。“近几年来随着老企业搬迁改造力度的加大，李沧区的海岸线资源优势也越来越突出，原来只有崂山、市南和黄岛区有海景房的地产格局将得到改变。”业内人士分析说，而相比之下，海岸华府项目推出的海景房无疑正处在“价格洼地”，具有较高的投资价值和居住品质。纵观海岸华府项目的全年销售，1000余套的业绩足可说明该项目已经获得了市场的认可。
那么，海岸华府项目的高性价比到底是由哪些优秀的项目综合素质来构成和支撑呢？下面，让我们来逐一探寻，解密“逆袭之路”。
岛、黄岛和红岛，向北8公里可直达流亭国际机场，而从市南区经跨海大桥高架路、环湾大道至海岸华府项目车程极短，且步行即可到达火车北站、地铁M1、M3号线站点，同时从小区外一共有12条公交站点。
笔者注意到，项目周边有10、22、24、29、101、112、113、115、117、118、120、121、302、305、313、325、908等公交线路，便捷通达李村商圈，购物逛街都很方便。其中113直通沧口火车站、沧口体育场、崂山区等地； 305 南到团岛，北通中韩小商品城；325连接团岛和板桥坊，多条公交路线直达市北、市南、崂山。 此外，地铁M3号线将在2014年通车，从海岸华府去往市南区、市北区和崂山区将变得更为便捷。
热销原因二：商圈配套逐步升级 开启成熟社区生活
侧面烘托出了海岸华府项目的价值，项目周边一共配套包括汾阳路小学等在内的13所中小学校。社区门口就是青岛三十三中，附近还有青岛三中、青岛科技大学等大中小学，可以“一站式”满足各个年龄段孩子的教育需求。
热销原因四：沧口最大高品质宜居之城
从目前的房地产市场格局来看，无论是从建筑体量上还是建筑品质上，海岸华府都算得上是沧口区域最大的高品质宜居之城。
海岸华府独有百余乔灌木，将原国棉八厂的200余株百年古树予以保留，上百种珍稀草木，构成木、乔、灌、花、草五重植物景观，其中不乏雪松、白玉兰、葡萄树等百年原生树种。并聘请星河湾原班设计团队SEETO(香港)担任景观设计，大师级手笔打造极致园林体验，在保留原生古树群的同时又配比移栽了多个品种的大树、奇树(红豆杉、雪松、鸳鸯玉兰树、蒙古栎等)珍苗及花圃，使40年-70年以上古树数目达300余棵，苗木总量数千株。大师级手笔打造极致园林体验，四大主题园林，穿插三大景观轴线，并规划健身场地、老年活动场地、卫生站、体育中心和文化站等社区配套设施。项目北侧的娄山公园、烟墩山公园和沧口公园更相当于业主们的私家花园。
热销原因一：易出行 地处交通枢纽中心
从规划前景来看，李沧区交通商务区的建设将使沧口区域出行难的历史被彻底改写。
据相关负责人介绍，沧口区域涵盖重庆路以西、李村河以北、双埠立交桥以南和胶州湾区域以东的区域，规划面积约36平方公里，将打造成特色鲜明、功能复合、充满生机与活力的交通商务区。而这其中，总投资46亿元的太原路青岛铁路北客站将于2013年建成并投入使用，规划年客流量1800万人次，这无疑意味着沧口将成为青岛北部的交通枢纽中心。青岛铁路北客站建成后，将连接胶济铁路、青烟荣威高铁(起点站)、青日连客站(青岛-日照-连云港)等，实现铁路、公路、轨道以及城市公共交通的会聚地，形成整个青岛乃至山东半岛的铁路核心枢纽。
在大的区域发展前景影响之下，居住在海岸华府的业主们将获益颇多。据销售人员向笔者介绍，海岸华府项目依山面河，项目临近跨海大桥 ，距海边607米，可无缝对接青
据了解，铁路青岛北客站周边区域为交通商务区的核心区，将重点发展商务商贸、特色物流、商业地产、滨海旅游等产业，打造城市新客厅、滨海明珠、创业天地和沧口商贸等，而正在规划建设中的“板桥新城”将使老沧口焕发新生机。
板桥新城是指烟墩山、楼山以南、升平路以北、重庆中路以西的合围地段，是老沧口的生活区，约有近10万人生活于此，而新规划中的板桥新城将容纳20万余人 。毫无疑问，作为地处“板桥新城”南侧片区且紧邻建设中的青岛新客站的海岸华府项目，将随着周边商圈配套的逐步升级而开启成熟社区生活。
此外，海岸华府项目还配套建设了约17000平方米的商业网点，内部可随意分割，将吸引商家入驻，业主们购物休闲会更加方便。
热销原因三：“一站式”教育配套 9班幼儿园已完成招商
从居住品质上来说，越来越多的购房者在买房时会充分考虑入住后孩子的入园、入学问题。而盘点近几年来青岛市房地产市场可以发现，教育配套恰恰成了不少新建住宅小区的“短板”。许多新建小区业主入住后，发现由于小区没配套幼儿园，孩子入托难题只好到其他小区的幼儿园中去解决。
“我们的项目不一样，幼儿园配套恰恰是项目的另一个卖点。”海岸华府项目的销售人员说，他们项目配建了一处9班的幼儿园，总建筑面积达2700平方米左右，业主入住后，孩子在家门口就可以就近入园求学。据了解，目前该幼儿园已完成招商工作。
此外，从周边来看，沧口区域良好的教育配套也从
部分房源开始交付2012年12月完成全部交付工作
对于购买期房的购房者来说，尽早入驻无疑是每一个人的共同心愿。为了满足业主的入驻需求，通过青岛远东房地产开发有限公司的努力，目前已开始进行部分房源的交付，预计2012年12月份完成全部交付工作。
购房是老百姓一生中的一件大事，而房屋交付无疑是这一“大事”中的重要环节，其结果直接决定着未来生活的舒适度与满意度。据笔者了解，在目前交付的房源中，没有发现任何影响业主入住的问题。业主孙先生告诉笔者：“交付结果出来后，一颗悬着的心总算是落了下来，确定买到了舒心的房子，后面的日子也能好好规划一下了 。”
尽管经历了一年的热销，但临近岁末，海岸华府仍将推出一系列优惠措施。据了解，目前在售房源面积58平米—125平米，购房者将享受交5000元最高抵80000元的购房优惠，并可即刻体验即买即住的便利。文/高勇男 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]
